Mainbernheim

Bayern

Alemania

97350

Wunderschöner Reiterhof in Unterfranken

Hier verwirklichen Sie den Traum einer eigenen Reitanlage in Unterfranken.
Die Anlage besteht aus einen komfortablen Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, sowie Stallungen, Weiden, einer Reithalle und Außenreitplätzen. Zum Grund gehören insgesamt 1,6 ha Eigenfläche, sowie ca. 5 ha langfristig gepachtete Flächen.
Die Reitanlage bietet dem zukünftigen Besitzer viel Spielraum für die Umsetzung seines individuellen Betriebskonzepts.
Eine Nutzung als Reitschule, Pensionsbetrieb, private Pferdehaltung, Zucht und Haltung sind denkbar.
Der Reiterhof wurde im Jahr 2018/19 erweitert und mit viel Liebe geführt. Die Pferdehaltung entspricht optimalen Bedingungen zur artgerechten Haltung.
Alles in allem eine sehr gepflegte Anlage.
Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (KFW 55) mit einer integrierten Ferienwohnung und bietet 112 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einer Gästetoilette. Einer großzügigen Terrasse von ca. 40 m² mit Blick auf die Reitanlage.
Stallung und Reitanlage sind direkt angrenzend am Wohnhaus.


Ausstattung:
Sehr schönes, neuwertiges Wohnhaus mit Ferienwohnung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zusätzlicher Heizkörper in den Bädern
Garage am Haus plus genehmigten Carport
4 Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus plus ausreichend Parkmöglichkeit auf dem Reiterhof
16600 m² Eigenfläche plus ca. 5 ha Pachtwiesen auch zur Heuernte
Offenstall für 15 Pferde mit zwei zusätzlichen Boxen
Sep. Stall für 5 Pferde mit Paddocks ( Erweiterbar, Baugenehmigung liegt vor)
Reitplatz/ Sand 40m x 20m
Springplatz/ Gras 70m x 70m mit Geländehindernissen ( wurde auch zum Polo genutzt)
Rundhalle mit 19m Durchmesser
Sattelkammer, Futterkammer, Werkstatt, Büro und Unterkunft für Pferdepfleger
Große Scheune für Heulagerung (ca. 90 Rundballen)


Lage:
Mainbernheim ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen.
Die Stadt Kitzingen ist 6 Kilometer entfernt. Dort befinden sich Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Bis nach Würzburg sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit.
Die Metropolregion Erlangen, Fürth, Nürnberg ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar.
Frankfurt/ Frankfurt Flughafen sind in ca. 1,5 Stunden entfernt.
Die Umgebung bietet ein traumhaftes Ausreitgelände mit unzähligen Wanderreitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 49,35 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A