Wohlfühloase mit Charme – vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Oppenheim

Willkommen Zuhause – Ihre neue Wohlfühloase in Oppenheim
Schon beim Betreten dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermittelt. Rechterhand erwartet Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Blick ins Grüne und ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Hier lässt es sich leben!
Die gepflegte Einbauküche ist nicht nur im Kaufpreis enthalten, sondern wurde auch erst kürzlich mit einem neuen Kühlschrank und einer modernen Spülmaschine aufgewertet – ideal für alle, die gerne kochen oder einfach gut ausgestattet sein möchten.
Ein funktional gestaltetes Badezimmer rundet das Wohnkonzept ab.
Die Wohnung liegt ruhig im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dadurch nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen wunderbaren Ausblick.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
HIGHLIGHTS im Überblick:
- Baujahr 1982
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- Laminat, Fliesen
- Wohnfläche 58,86 m²
- 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Gasheizung mit Heizkörpern
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- EBK inkl.
- 38 Wohnungen im Gebäude
- Hausgeld 257,00 EUR im Monat, inkl. 58,80 EUR Rücklagen
- Rücklagen Haus 36.000,- EUR
- derzeitige Kaltmiete im Jahr: 8.040,00 EUR
- Keller
- Tiefgarage
Option: Diese schöne Wohnung ist entweder zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung geeignet. Gerne erfahren Sie hierzu mehr am Telefon und bei der Besichtigung.
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173-713 0037 oder
Schreiben Sie uns an: [email protected]
Besuchen Sie uns: felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Lage:
Willkommen in Oppenheim, einer malerischen Stadt am Rhein, die Tradition und Lebensqualität vereint. Gelegen zwischen Mainz und Worms, besticht Oppenheim durch seine einzigartige Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem beeindruckenden Kellerlabyrinth, das die Stadt unterirdisch durchzieht.
Ein echtes Highlight ist die Katharinenkirche, eine der bedeutendsten gotischen Kirchen am Rhein zwischen Straßburg und Köln, die über der Stadt thront. Weinliebhaber kommen in Oppenheim besonders auf ihre Kosten: Die Stadt gehört zur renommierten Weinregion Rheinhessen und ist Heimat des berühmten Oppenheimer Krötenbrunnen, einer der besten Weinlagen Deutschlands.
Neben der geschichtsträchtigen Kulisse bietet Oppenheim eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Pendler die schnelle Anbindung an Mainz über die nahegelegene Autobahn und den Bahnanschluss schätzen.
Ob Kultur, Natur oder Wein – Oppenheim bietet eine einzigartige Lebensqualität und ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C