Wangerland, Niedersachsen 26434, Alemania

Großzügige Dachgeschosswohnung Dauer- oder FeWo -Provisionsfrei -

Der Neubau ist als Ferienwohnung genehmigt, kann aber auch als Dauerwohnsitz genutzt werde,
bezugsfertig Ende April 2025
Die Wohnung darf als Ferienwohnung genutzt werden!
Gemeinschaftseigentum Heizungsraum und Treppenhaus ca. 17,25 m2.
Die Wohnung 3 liegt im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit drei Wohneinheiten.
Die Immobilie wird mit einer Luft-Wärmepumpe zur Beheizung ausgestattet, die Wohnungen sind mit Wärmezählern ausgestattet. Auch hat jede Wohnung einen separaten Strom- und Wasserzähler. Die Wärmeverteilung der Raumheizung erfolgt über Fußbodenheizungen, separat zu regeln. Jede Wohneinheit erhält eine kontrollierte Be- und Entlüftung für jeden Raum.
Die sanitären Einrichtungen werden in weiß ausgeführt. Armaturen in verchromter Ausführung. Bodentiefe Dusche.. Duschtrennwand in Echt Glas. WC Anlage komplett mit Papierhalter und Wand-Tiefspüler. Waschtisch mit Handtuchhalter, Spiegel und Ablage. Ein Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss ist im Hauswirtschaftsraum vorgesehen.
Ein Abstellraum am Eingangsbereich und ein Stellplatz im Freien gehören zur Wohnung. Die Terrasse wird gefliest und nach Süden ausgerichtet. Die Auffahrt und die Gehwege sind ebenfalls gepflastert. Badezimmerfliesen nach Kundenwunsch. Die Wände und Decken der Wohnräume und des Abstellraums in der Wohnung werden in Kalk-Zement-Putz grundiert und gestrichen. Alternativ auch tapezieren und streichen kostenneutral möglich. Das Haus ist mit Kunststofffenstern- weiß mit Dreifachverglasung und Rollläden versehen, elektrisch mit Zeit Steuerung. Die Innentüren, Weißlack, Kanten gerundet.. Wohnungseingangstür wie vor, jedoch in schwerer Ausführung. Der Dachstuhl besteht aus getrocknetem Kontruktionvollholz und ist als Pfettendach erstellt und roten Ziegeln eingedeckt. Die Dachüberstände sind mit weißem Profil verkleidet.
Die in diesem Exposé gezeigte Visualisierung dient der optischen Begutachtung dieser im Bau befindlichen Immobilie. Sie stellt lediglich gestalterische Vorschläge dar, so dass kein Anspruch auf identische Ausführung und Ausstattung hergeleitet werden kann.

Ausstattung:
Die Wohnungen sind über einen zentralen Eingang erschlossen. Die Wohnung im Obergeschoß erreicht man über eine geflieste Treppe. Hier haben wir eine offene Küche mit Essgelegenheit und Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon der nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein Bad mit Dusche, WC, ein Gäste WC, ein Elternschlafzimmer und ein weiterer Schlafraum und ein Hauswirtschaftsraum runden das Wohnangebot ab.
Der Spitzboden über der Wohnung mit 32 m2 Nutzfläche ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Optional kann eine feste Treppe auf Kosten des Käufers eingebaut werden .Alle Wohnraumfenstern sind mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden versehen. Eine dezentrale Lüftungsanlage. mit je einem Lüfter für Wohn-Ess- u. Kochbereich, Bad und den Schlafräumen, sowie Hauswirtschaftsraum ist vorgesehen. Ein Abstellraum für Fahrräder und ein PKW Stellplatz im Freien gehören ebenfalls dazu. Ein Anschluss für eine optionale Wallbox ist vorhanden.
Fliesen und andere Bodenbeläge bis 30,00 € Materialpreis.
Änderungswünsche sind während der Bauphase möglich.

Lage:
Die Immobilie liegt im Ortsteil Hohenkirchen im Zentrum der Gemeinde Wangerland, direkt am Wangermeer. Im Ort befindet sich das Rathaus. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem zentralen Ort vorhanden. Das Schulzentrum mit Oberschule und der Kindergarten sind hier ebenfalls vorhanden. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Wangermeer. Das Wangermeer, ein ca. 100 ha großer See mit Freizeitaktivitäten. Der Strand vor dem gesamten Wohngebiet ist Privatstrand und kann nur von den Bewohnern betreten werden und muss auch von ihnen unterhalten werden. Das Wangerland ist eine Fremdenverkehrsgemeinde mit ca. 2 Mio. Übernachtungen. Das Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und der Küstenbadeort Hooksiel mit dem touristischem Angebot der Fremdenverkehrsgemeinde sind 10 km entfernt. Carolinensiel mit seinem Fährhafen zur Insel Wangerooge ist ebenfalls 10 km entfernt. Die Kreisstadt Jever liegt in 10 km Entfernung. Hier befinden sich Fachärzte, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die Stadt Wilhelmshaven mit ihrem vielfältigen Angeboten ist 20 km entfernt.Über die Autobahnanbindung A 29, die ca. 20 km entfernt liegt, sind die Städte Oldenburg und Bremen, sowie das Rhein/Ruhr-Gebiet gut zu erreichen.

Sonstige Angaben:
ANBIETEROBJEKT ID: C21_RETH_36508
Anbieterhinweis zum Energieausweis gem. §§ 79 GEG v. 8. August 2020
Ein Energieausweis ist nicht notwendig!
Provisionsfrei für den Käufer !
Mehr Infos zur diesem Angebot und weitere Immobilien, auch Ferien- und Hotelimmobilien, entlang der Nordsee und auf den ostfriesischen Inseln unter www.century21wilhelmshaven.de
Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen mobil: 01716802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz kaufmännische Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS)bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe