Teodoro Garcia 3150, Colegiales, Capital Federal 00001, Argentina

Teodoro García 3100, entre Conde y Freire.

Entrega estimada diciembre 2026.

Unidad 1, ubicada en planta baja, super exclusiva con su piscina y jardín privados para disfrutar en familia.

Está unidad contará con la posibilidad de transformarla en un departamento de 5 ambientes.

A su vez, tendrá en su planta baja un patio, sector de lavadero, bano completo y toilette para invitados.

En la segunda planta todas las habitaciones serán en suite, de las cuáles dos también contarán con vestidor.

Consulta por financiación y por otra unidad similar disponible.

Un proyecto del Estudio Nomberg Arquitectos, con más de 25 anos de experiencia y 10 edificios en el
barrio.

Este nuevo emprendimiento se desarrollará en un lote de doble frente, en donde se construirán 18 exclusivas unidades de 3, 4 y 5 ambientes.

Espacios descubiertos, amplios balcones, terrazas y jardines serán el complemento perfecto del ya clásico acento del estudio en las generosas medidas de los interiores; los que configurarán en su conjunto un lugar calmo y relajado para vivir, trabajar y disfrutar, en el corazón de la ciudad y el barrio con la sensación de estar en una casa de veraneo.

COLEGIALES
Uno de los barrios que posee mejor calidad de vida de la Ciudad de Buenos Aires, además de ser aledano a barrios como Palermos y Belgrano, y tener fácil acceso hacia cualquier otro punto de la ciudad.

Este innovador proyecto, pretende entregar a sus habitantes espacios de calidad, a través de la utilización de materiales nobles en todas sus terminaciones.

Todas las unidades se entregarán listas para mudarse, con el cuidado en los detalles y la calidad de los materiales. Parrillas individuales en cada una de ellas, pisos de porcellanato, griferías de cierre cerámico, calefacción a través de piso radiante (con caldera individual), carpinterías DVH, persianas en todos los dormitorios e interiores y frentes de placard.

La grifería y los artefactos a instalar tanto en banos como en cocinas serán de primeras marcas.

Se otorga a los propietarios la posibilidadad de personalizar las unidades a su gusto, para que cada ambiente esté hecho a medida y en sintonía con quien lo habite. Mediante un contacto estrecho y asesoramiento por parte de la desarrolladora se podrán modificar las terminaciones interiores originales por aquellas que mejor se ajusten a la estética o a las necesidades de sus duenos.

ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
· Estructura de Hormigón Armado.
· Mampostería tradicional racionalizada.

LIVING - COMEDOR Y PASILLOS
· Paredes en yeso pintado al látex.
· Cielorrasos en yeso pintado al látex, ángulo recto con buna perimetral.
· Piso de porcellanato simil madera.
· Zócalos de madera 3 x 1⁄4 .
· Instalación de canería interna para AA Frio/calor.
· Calefaccion por piso radiante.

DORMITORIOS
· Paredes en yeso pintado al látex.
· Cielorrasos en yeso pintado al látex, ángulo recto con buna perimetral.
· Piso de porcellanato simil madera.
· Zócalos de madera 3 x 1⁄4 .
· Instalación de canería interna para AA Frio/calor.
· Calefacción por piso radiante.

BANOS Y TOILETTES
· Paredes de porcellanato (banos).
· Paredes con revestimiento tipo Tarquini o similar (toilettes)
· Pisos de porcellanato.
· Cielorraso en yeso pintado al látex.
· Artefactos blancos linea Roca Monaco.
· Box de ducha en bano principal.
· Mesadas de mármol con bacha empotrada. (banos).
· Mesada de madera y bacha de apoyar (toilette).
· Grifería de cierre cerámico FV linea Puelo.
· Calefaccion por piso radiante

COCINAS Y LAVADEROS
· Mesadas de cuarzo silestone o similar resto en yeso reforzado.
· Pisos de porcellanato.
· Cielorraso en yeso pintado al látex.
· Artefactos: cocina a gas 4 hornallas Longvie o similar.
· Calefacción por piso radiante
· Caldera dual a gas

JARDINES PRIVADOS
· Terminación terreno nivelado con provisión y colocación de tierra negra y pasto.
· Parrillas terminadas con herrajes. (También en balcones y terrazas privadas según corresponda)

TERRAZAS PRIVADAS
· Terminacion carpeta de nivelación sin provisión ni colocación de piso.

CARPINTERÍA METÁLICA
· Ventanas de aluminio color gris oscuro corredizas.
· Vidrios DVH en Dormitorios y Livings
· Baranda de balcones en planchuela y vidrio laminado con pasamanos de aluminio.
· Cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios.

CARPINTERÍA DE MADERA
· Puertas para pintar, herrajes de bronce-platil.
· Puerta principales de madera lustrada, cerradura digital y mirilla

MUEBLES DE COCINA
· Bajo mesada y alacena de madera enchapada en melamina, con cajonera y estantes.
· Pileta de acero inox doble bacha.
· Grifería Mono-comando.

PLACARES
· Puertas exteriores de madera o melamina con estructura de aluminio. · Interiores de melamina (estantes, cajones y barral para colgar).
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SERVICIOS COMUNES
· Ascensores velocidad variable.
· Cocheras fijas en subsuelo.
· Bauleras en subsuelo.
· Canerías de Acuasystem o similar para agua caliente y fría.
· Instalación de canería interna para aire acondicionado sin provisión ni instalación de equipos.
· SUM en planta baja.
· Gimnasio y zona de SPA en 1er piso
· Jardin y piscina en planta baja.
· Portón con comando remoto.
· Otros servicios a definir.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.”

La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371).

La intermediación y la conclusión de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237 y Mario Gallo CMPSI 3483. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble posee acceso para personas con discapacidad físicas. Vanesa Garcia Matrícula CUCICBA 8237 / CMPSI 3483 Teléfonos de contacto (011) 5365-7076 / (011) 6411-2121
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Garcia, Matrícula CUCICBA 8237 / CMPSI 3483 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8237 / CMPSI 3483 (ref:262121)