Italia

Les damos la bienvenida a Italia, el país del arte.

Cada pequeña ciudad, pueblo o aldea contiene un patrimonio invaluable de frescos, cuadros, pinturas, esculturas, edificios, iglesias y palacios que cubren un periodo histórico de más de dos mil años. Cada piedra en nuestro país tiene una historia interminable que contar.

Italia no es solamente un país con un patrimonio cultural inmenso,
también es la patria del estilo y la moda.
Es la fábrica de los motores más poderosos y fascinantes.
Es el lugar del buen vivir, donde el sol brilla todo el año para darle calidez a tu alma, y donde se puede disfrutar la gastronomía más variada, creativa, saludable y deliciosa.
Es el lugar perfecto donde comprar una casa para vivir por el resto de su vida o durante algunos meses al año.

Le damos la bienvenida a Italia

Cómo comprar en Italia

Los agentes de CENTURY 21 le dan seguimiento a sus clientes durante todas las fases de la adquisición, hasta que se firma el Contrato de Compra (generalmente denominado "rogito").

PASO 1 - La propuesta ("Proposta") y el contrato preliminar ("Preliminare" o "Compromesso")

Este acuerdo preliminar (aunque se celebre de forma privada) da lugar a compromisos legalmente exigibles. Antes de completar un contrato preliminar, el comprador debe haber obtenido un número de identificación fiscal italiano.

PASO 2 - El contrato final - ("Rogito")

Para proteger a los ciudadanos, ya sean italianos o extranjeros, el Estado italiano exige que el contrato (comúnmente llamado "rogito", último paso del proceso de compra) sea redactado por un funcionario público imparcial y especialista en esta área: el notario.

Fiscalidad inmobiliaria en Italia

El impuesto a la propiedad se encuentra muy por debajo del 1% del valor de mercado de la propiedad. Italia es uno de los países con los impuestos de sucesión más bajos.

Para el traspaso de propiedad entre particulares, el comprador paga los impuestos registrales, hipotecarios y catastrales al notario, quien, a su vez, los remite a la oficina fiscal del gobierno en el momento del registro.

Impuesto fijo

Italia ha introducido un nuevo sistema fiscal para los extranjeros que trasladan su residencia fiscal a Italia. La mayor parte de las rentas obtenidas fuera de Italia se gravan al importe sustitutivo de 100.000 € anuales y 25.000 € anuales por cada miembro de la familia a quien se extienden los efectos del impuesto fijo. Por otra parte, las personas que se benefician de este régimen fiscal están exentas de la supervisión de los activos en poder del extranjero por parte de las autoridades fiscales italianas.

Principales áreas de búsqueda de propiedades en Italia

Casas/aptos. en venta (27): Lazio (25), Sicilia (2)
Residencial en alquiler (7): Lazio (7)
Tierras/terrenos en venta (2): Lazio (1), Sicilia (1)