Compra y venta de propiedades en Papúa Nueva Guinea

Podría decirse que lo que ha dado más fama a Papúa Nueva Guinea (PNG) es el Sendero de Kokoda, que une las costas austral y septentrional de Papúa Nueva Guinea y tuvo gran importancia durante la Guerra del Pacífico de 1943.

Papúa Nueva Guinea, la mayor de las Islas del Pacífico, ocupa la mitad oriental de Nueva Guinea y cientos de islas cercanas. Esta tierra de montañas y selvas ha sido cuna de una asombrosa diversidad cultural y lingüística que, sin embargo, ha dificultado su desarrollo.

El 97% de las tierras están sujetas a un régimen consuetudinario de tenencia, y los derechos de propiedad recaen en un conjunto de personas relacionadas por lazos familiares. Hay muy pocas tierras registradas, y la propiedad se rige fundamentalmente por la legislación tradicional. El 3% restante es propiedad del gobierno.

La gran mayoría de la población de Papúa Nueva Guinea se dedica a la agricultura, que representa aproximadamente un tercio del PIB del país. Sin embargo, lo que más se exporta son minerales, principalmente cobre y oro. Entretanto, se prevé que la inversión de miles de millones de dólares en una gigantesca planta de gas natural licuado habrá de transformar la economía y la sociedad de Papúa Nueva Guinea en las próximas décadas. La rápida expansión del mercado de propiedades de Papúa Nueva Guinea se acelerará aún más con nuevas inversiones del exterior.

La actividad inmobiliaria en Puerto Moresby y Lae, las dos ciudades principales de PNG, se ha incrementado significativamente en los últimos años, ofreciendo ahora una gran variedad de opciones para los compradores de propiedades, entre ellas, residencias familiares, dúplex, casas semiadosadas, casas adosadas, apartamentos y viviendas lacustres en distintas regiones del país.

¿Quiénes y dónde están comprando?

Se estima que Papúa Nueva Guinea (PNG) tiene una población de más de 7.200.000 habitantes, más de 1.200.000 de los cuales viven en Puerto Moresby y Lae. Los extranjeros constituyen menos del 1% de la población total y residen principalmente en las ciudades.

Al haber aumentado el PIB del país a una tasa del 7,5% en 2012, y también las las inversiones de miles de millones de dólares, en especial en el sector de los recursos, Papúa Nueva Guinea ha atraído a compradores extranjeros y empresas multinacionales interesadas en adquirir propiedades en Puerto Moresby y Lae.

El alquiler de un apartamento de tres dormitorios de buena calidad va de PGK 3.500 a PGK 5.000 por semana, y se puede arrendar una oficina o local dentro de los límites de la ciudad por PGK 850 a PGK 1.500 el metro cuadrado por año. Ello ha impulsado a empresarios del exterior a invertir grandes sumas de dinero en proyectos inmobiliarios en estas dos ciudades.

La mayor parte de la inversión inmobiliaria extranjera en Papúa Nueva Guinea proviene de Australia, China, Filipinas y Nueva Zelanda.

Leyes/Impuestos aplicables al comprador del exterior

En la actualidad, Papúa Nueva Guinea no impone restricciones significativas para que un extranjero pueda ser propietario.

Su agente inmobiliario de CENTURY 21 podrá ayudarlo a comprender el proceso de adquirir una propiedad residencial. Consulte a un abogado especializado en derecho tributario antes de embarcarse en la compra de una propiedad en Papúa Nueva Guinea.