Bienvenidos a Italia, el país del arte.

Cada pequeña ciudad, pueblo o aldea del país tiene un patrimonio valiosísimo de frescos, cuadros, pinturas, esculturas, arquitectura, iglesias y palacios de diferentes etapas históricas que se remontan hasta dos mil años atrás. Cada piedra tiene una historia fascinante que contar.

Italia no es solamente un país con un patrimonio cultural extraordinario; es también un referente en el mundo del diseño y la moda.
Allí se fabrican los motores más poderosos y fascinantes.
Es el lugar del buen vivir, donde el sol inunda el alma de calidez durante todo el año, y donde puedes disfrutar de la gastronomía más variada, creativa, saludable y deliciosa.
Es el lugar perfecto para comprar una propiedad en la que vivir el resto de tu vida o solo algunos meses al año.

Bienvenido a Italia

Cómo comprar en Italia

Los agentes de CENTURY 21 acompañan a sus clientes durante todas las etapas del proceso de adquisición hasta que se firma el contrato de compraventa (normalmente llamado "rogito").

PASO 1 - La propuesta ("Proposta") y el contrato preparatorio ("Preliminare" o "Compromesso")

Este acuerdo preliminar (aunque se celebre de forma privada) es en sí una obligación con efecto formal. Antes de completar un contrato preparatorio, el comprador debe obtener un número de identificación fiscal italiano.

PASO 2 - El contrato definitivo - ("Rogito")

Para proteger a los ciudadanos, ya sean italianos o extranjeros, el Estado italiano exige que el contrato (comúnmente llamado "rogito", último paso del proceso de compra) sea redactado por un funcionario público imparcial y especialista en esta área: el notario.

Fiscalidad inmobiliaria en Italia

El impuesto sobre el patrimonio se encuentra muy por debajo del 1 % del valor de mercado de la propiedad. Además, Italia es uno de los países con los impuestos de sucesión más bajos.

Para el traspaso de una propiedad entre particulares, el comprador paga los gastos registrales, hipotecarios y catastrales al notario, quien, a su vez, los remite a la oficina fiscal del gobierno en el momento del registro.

Impuesto fijo

Italia ha introducido un nuevo sistema fiscal para los extranjeros que trasladan su residencia fiscal a Italia. La mayor parte de las rentas obtenidas fuera de Italia se gravan al importe sustitutivo de 100 000 € anuales y 25 000 € anuales por cada miembro de la familia a quien se apliquen los efectos del impuesto fijo. Por otra parte, las personas que se benefician de este régimen fiscal están exentas de la supervisión de los activos en poder del extranjero por parte de las autoridades fiscales italianas.