Bad Füssing, Bayern 94072, Alemania

Schöner Wohnen im Holzhaus: Moderner Sonnleitner-Bungalow mit Top-Ausstattung!

Sind Sie besonders anspruchsvoll?
Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. luxuriöser Ausstattung wurde wirklich nirgendwo gespart.
Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität.
Mittelpunkt ist sicherlich der große offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die Küche, ein Traum für jeden, der gerne kocht, ist gut durchdacht und umfasst viele Extras. Ein Pelletofen nebenan sorgt für schnelle wohlige Wärme und urige Stimmung im großen Wohn-Essbereich.
Von hier gelangen Sie über zweiflüglige Türen direkt in den Wintergarten oder hinaus zu Terrasse und Garten. Der Garten, als Sichtschutz zum Nachbarn umgeben von pflegeleichten Gabionenmauern und WPC, ist wie aus dem Bilderbuch. Liebevoll mit Ziersträuchern, Blumen und diversen Dekorationen ausgestattet, sind auch nützliche Komponenten wie Obstbäume, Hochbeete und ein Brunnen für Gartenwasser vorhanden. Gepflasterte Wege rund ums Haus, angelegte Terrassen und Garten können abends mit Hilfe eines abgestimmten Beleuchtungskonzepts in warmes Licht getaucht werden.
Als Hausherr verfügen Sie über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide (massive Einbauschränke vom Schreiner) und Luxus-Bad en suite.
Gäste haben ihr eigenes Bad mit WC und Dusche.
Im ganzen Haus sind nur Einzelanfertigungen, Einbauten und Möbel in Massivholz
(u. a. Voglauer) im Neuwert von ca. mindestens 100.000 € vorhanden.
Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Weiteres Inventar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.
Beste Energiewerte durch modernste Bauweise, hochwertige Dämmung und Solarthermie für Warmwasser runden das Angebot ab.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
Bungalow Holzhaus (Erstbezug 2019)
Holzständerbauweise, Firma Sonnleitner, Ortenburg
* großer Hausflur / Garderobe / Diele
* großer offener Bereich Wohnen - Kochen - Essen
* Pelletofen (Rika 10 KW)
* Einbauküche mit vielen Zusatzfunktionen
* Speis mit Einbauschränken
* Schlafzimmer mit Ankleide / Einbauschränke und Bad en suite
* Luxus-Bad mit Wanne und Dusche
* Gästezimmer mit Zugang zum Garten
* Gäste-WC mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
* Wintergarten (gedämmt, ca. 26 qm zu 50% in Wohnfläche enthalten)
* große überdachte Terrasse
* 3-fach-verglaste Fenster
* elektrische Jalousien
* Beleuchtungssystem mit LED (überwiegend Spots)
* Insektenschutz
* barrierefrei
* Fußbodenheizung
* Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen Eiche gewachst
* Gasheizung Viessmann
* Warmwasser über Solarthermie
* Entkalkungsanlage für Hauswasser
* Dachgeschoss ausbaubar (ca. 156 qm Grundfläche)
Außenanlagen:
* Große Garage mit elektrischem Tor
* Carport / Geräteschuppen (ca. 4,7 m x 3,2 m)
* 3 Kfz-Stellplätze im Freien
* Werkstatt mit Starkstrom-Anschluss
* Zugang von Garage zum Haus überdacht
* Technikraum
* Brunnen für Gartenwasser
* angelegter gepflegter Garten mit LED-Beleuchtungskonzept
* Säulenbäume: Aprikose, Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschge
* 2 Hochbeete, japanischer Ahorn, Sträucher, Blumen, etc.
* komplette Umzäunung
* SAT-Schüssel
* Öffentlicher Anschluss: Wasser, Kanal , Gas
* ruhige Lage in Tempo-30-Zone
* Bushaltestelle fußläufig
* Straßenbeleuchtung

Lage:
Würding ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.
Als Kurort in aller Welt bekannt, liegt sie im Bäderdreieck nahe der österreichischen Grenze, rund 30 Kilometer südlich von Passau, ca. 20 Kilometer südwestlich von Schärding und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt.
Mit der Bundesstraße B12 bzw. Autobahn A94 und Autobahn A3 haben Sie beste Verkehrsanbindung und sind regional und überregional schnell am Ziel. Zusätzlich sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch ohne Auto mobil. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt - kostenlose Mitfahrgelegenheit mit gültiger Kurkarte Bad Füssing, PassauRegioCard und für Gemeindebürger mit gültiger Bürgerkarte Bad Füssing.
Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten vor Ort. Auch ein Abenteuerspielplatz und großer Sportplatz sind um die Ecke zu finden. Für den Besuch weiterführender Schulen bis zum Gymnasium fährt man mit dem Schulbus nach Pocking, ca. 6 km entfernt.
Ca. im selben Umkreis ist alles für den täglichen Bedarf sowohl in Bad Füssing als auch in Pocking verfügbar.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 32,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A