Beckingen, Saarland 66701, Alemania

Standortchance im Mischgebiet – flexibel nutzbar & gut angebunden

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit ca. 2.000 m² Nutzfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 5.255 m² Fläche – davon ca. 2.500 m² unbebaute Naturfläche mit Wiese und Bachlauf im hinteren Grundstücksbereich. Das Objekt wurde ursprünglich 1975 als Möbel- und Teppichhaus errichtet und ist in Teilen saniert, benötigt jedoch weitere Modernisierungen (u. a. Heizung, Dach, Fenster, Elektro).
Durch die großzügige Raumstruktur sowie den vorhandenen Lastenaufzug, zwei Treppenanlagen, Lagerbereiche und separate Büroflächen eignet sich das Gebäude ideal für eine Neunutzung oder Umstrukturierung.
Die Immobilie ist gemäß Bebauungsplan als Mischgebiet (MI) ausgewiesen und eröffnet damit ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten – von Gesundheits- und Dienstleistungszentren über Lager-/Storagekonzepte bis hin zu Bildung, Pflege und sozialem Gewerbe.
- Nutzungskonzepte & Entwicklungspotenzial -
Das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber, die an einem zukunftsorientierten Standort ein nachhaltiges Konzept umsetzen möchten. Die großzügige Fläche, der vorhandene Bestand, der Lastenaufzug, zwei Treppenhäuser sowie die Teilungspotenziale schaffen ideale Voraussetzungen für eine flexible oder mehrteilige Nutzung.
Besonders im Fokus stehen:
1. Gesundheitszentrum / Ärztehaus
Ideal für Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, Physio, Reha oder Tagesklinik – ergänzt durch ein Café, Gesundheitsberatung oder alternative Therapieformen. Die ruhige Rückseite mit Naturfläche eignet sich für Bewegungs- oder Ruhebereiche im Freien.
2. Sport & Bewegung
Fitnessstudio, EMS-Training, Yoga, Prävention oder medizinisches Fitnesstraining lassen sich optimal umsetzen – mit möglicher Erweiterung durch Outdoor-Angebote auf der Wiese mit Bachlauf.
3. Selfstorage / Lagerboxen
Der Standort ist geeignet für moderne Selfstorage-Konzepte, etwa als Lagerboxen für Gewerbe, Handwerker oder Privatkunden. Die bestehenden Lagerflächen, gute Zufahrbarkeit und Parkplatzsituation sind dafür bestens geeignet.
4. Bildung, Soziales & Betreuung
Einrichtungen wie Fortbildungszentren, Tagespflege, betreutes Wohnen oder integrative Einrichtungen finden hier Raum zur Entfaltung – auch mit Außenbezug zur Naturfläche.
5. Showroom, Manufaktur, Kombinationen
Vom Design-Showroom über kleine Werkstätten bis zu Co-Working oder hybriden Nutzungseinheiten ist vieles denkbar.
Kurz: Diese Immobilie bietet viel Fläche, noch mehr Potenzial – und die Freiheit, Neues zu gestalten.

Ausstattung:
Grundstück & Gebäude:
- Grundstück: ca. 5.255 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 2.000 m²
- Baujahr: 1975
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gasanschluss liegt in der Straße
- Alarmanlage
- Stellplätze: ca. 41
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Schaufensterfront
- Große Verkaufs- und Ausstellungsfläche
- Büroräume
- WC-Anlagen
- Zwischenlager / Lagerflächen
- Werkstatt / Arbeitsraum
- Interne Haupttreppe ins OG
- Zusätzliche separate Treppe ins OG
- Lastenaufzug
Raumaufteilung – Obergeschoss:
- Weitere Ausstellungs-/Verkaufsfläche
- WC-Anlagen
- Zugang zum Treppenhaus
- Anbindung an Lastenaufzug
Zustand / Technisch:
- Teilsaniert
- Heizungsanlage, Dach und Fenster aus dem Baujahr
- Elektroanlage ebenfalls aus Baujahr

Lage:
Die Immobilie liegt in Beckingen (Landkreis Merzig-Wadern, Saarland) in gut erreichbarer Lage mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie den ÖPNV. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern, medizinischer Versorgung und Wohnbebauung – ideal für verschiedenste gewerbliche oder gesundheitliche Nutzungen.
Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet, was eine vielfältige Nutzung zulässt. In direkter Umgebung befinden sich etablierte Gewerbebetriebe, wodurch Synergien und Frequenzvorteile entstehen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Naturbereich hinter dem Gebäude: eine weitläufige Wiesenfläche mit Bachlauf, die derzeit als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Interessant ist, dass beide angrenzenden Nachbarn diesen Bereich bereits als Gartenfläche nutzen. Es ist daher naheliegend, dass eine genehmigte Nutzung auch hier möglich sein könnte – dies muss jedoch im Einzelfall mit den Behörden geklärt werden.
Die Kombination aus infrastruktureller Anbindung und naturnahem Grundstück macht diesen Standort besonders attraktiv für Gesundheits-, Freizeit- oder Bildungskonzepte.
Verkehrsanbindung & Frequenz
Die Immobilie liegt an der gut frequentierten Talstraße (L156) im zentralen Bereich von Beckingen.Die Lage bietet daher sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für publikumsorientierte Konzepte.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 41,80 kWh/(m²*a) | Energiewert: 64,30 | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: B