Burgkirchen A. D. Alz, Bayern 84508, Alemania

Natur pur! XXL-Grundstück im Wald: Haus mit Nebengebäude und Doppelgarage!

Sie suchen ein Einfamilienhaus in der Natur mit viel Platz und guter Anbindung ins Zentrum? Dann könnte dieses Objekt in Burgkirchen an der Alz genau das Richtige sein.
Das Haus wurde 1954 erbaut. Die heutigen Eigentümer haben es seit 1998 umfangreich umgebaut und immer liebevoll gepflegt und instand gehalten. Fast alle Fenster im Erdgeschoss wurden 2021 erneuert, inklusive Insektenschutz und Rollläden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich aus beheiztem Wintergarten und Wohn-Esszimmer. Zusätzlich gibt es ein Kaminzimmer mit gemauertem Holzofen (ca. 8 Jahre alt), der den gesamten Wohnbereich beheizt.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großer Abstellraum sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und WC zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befindet sich auch die Ölzentralheizung (6.000 Liter Tank). Fußbodenheizung im Wintergarten (Zentralheizung) und im Badezimmer (elektrisch) sorgen für wohlige Wärme.
Das kleine Paradies befindet sich in Alleinlage am Waldrand. Das große Grundstück mit Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Garten, Hobby, Kleintierhaltung oder einfach viel Raum zum Leben und Erholen. Die Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine kurze Entfernung zur Ortsmitte.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Biotop, ein Paradies für Fauna und Flora. Die Umgebung ist Rückzugsort für viele Vogelarten, die regelmäßig rund um das Haus nisten.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich Ihr eigenes Bild zu machen! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Tel: 01573-022 33 26

Ausstattung:
Einfamilienhaus mit XXL-Garten in Alleinlage im Wald
Erdgeschoss:
*Großer offener Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
*Wintergarten ( ca. 5,8m x 4,6m )
*Zimmer mit gemauertem Holzkamin
*Küche mit Einbauküche
*Gäste-WC
Obergeschoss:
*2 Schlafzimmer (Durchgang möglich mit 2 Türen)
*Bad (Durchgang möglich mit 2 Türen)
*Großes Badezimmer (ca. 16qm) mit Wanne, WC, Bidet
*Abstellraum
*Balkon
Keller:
*Heizungsraum und extra Tankraum (6.000l)
*Lagerraum, Trockenraum, Waschraum
Außenanlagen:
*Großer umzäunter Garten
*ca. 54m Natursteinmauer (Sichtschutz)
*Nebengebäude mit Werkstatt, Keller und Dachboden
*Doppelgarage, Gewächshaus, Regenwasserzisterne
*Kleinkläranlage
*Anschluss an öffentliche Wasserversorgung
*Gartenteich (Biotop)
*Alleinlage im Wald
*Gute Anbindung mit ca. 5 Fahrtminuten ins Zentrum Burgkirchen

Lage:
Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting.
Die Ortschaft liegt ca. 9 km südlich von Altötting und Neuötting, ca. 9 km westlich von Burghausen und ca. 90 km östlich von München.
Wirtschaftlich profitiert die Region von den Chemiestandorten Gendorf und Burghausen.
Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Mittelschule, inkl. Mittlere-Reife-Zug, vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Altötting und Burghausen zu finden.
Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von etwas mehr als 1 km verfügbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A94/B12 ist in zehn Minuten erreichbar.
Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Tüßling–Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich Regionalbahnen der Südostbayernbahn.
Insgesamt eine attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten für Familien und Berufstätige.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 297,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H