Dortmund Oestrich, Nordrhein-Westfalen 44357, Alemania

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Diese Doppelhaushälfte in Dortmund-Oestrich präsentiert sich auf den ersten Blick unscheinbar, doch bei näherer Betrachtung offenbart sie ihr beeindruckendes Potenzial. Erbaut im Jahr 1923 und 1981 durch einen großzügigen Anbau erweitert, erstreckt sich die Wohnfläche des Hauses auf etwa 192 m². Zuvor als Zweifamilienhaus genutzt, wird sie Ihnen in Zukunft auch als Raumwunder für Ihre Familie dienen können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das mit einer Küche beginnt und in ein sehr geräumiges Wohnzimmer übergeht. Der Kamin sorgt nicht nur für Behaglichkeit, sondern lädt auch zu gemütlichen Abenden ein. Durch die große Fensterfront genießen Sie einen direkten Blick auf die gut gestaltete Terrasse und den Garten, die zum Entspannen einladen. Der geschmackvoll angelegte Garten bietet Ihnen zahlreiche Sitzgelegenheiten und eine praktische Holzhütte für zusätzlichen Stauraum. Hier ist Kinderlachen ausdrücklich erwünscht und auch bei Grillfesten werden Sie und Ihre Liebsten auf Ihre Kosten kommen.
Nicht zu vergessen: Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Ihnen zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss. Zudem gibt es ein separates Zimmer, das früher als Schlafzimmer genutzt wurde und heute über ein Bad zugänglich ist – ideal für Gäste oder als Büro.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, wobei das große Zimmer durch die Fensterfront und den Balkonzugang besticht. Hier könnte ein Elternschlafzimmer der Extraklasse entstehen. Zusätzlich sind ein Duschbad und ein separates WC vorhanden, während ein weiteres Zimmer in den letzten Jahren als Küche diente.
Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie zu einer Treppe, die zum Dachstudio führt. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum von etwa 35 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmethoden bietet. Das ansprechende Bad im Dachstudio ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller, der als Wasch-, Vorrats- und Heizkeller dient. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein geräumiger Carport, der auch für Wohnwagen geeignet ist, zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt durch eine zuverlässige Gaszentralheizung.
Erst kürzlich wurde die Haustür getauscht und die Elektrik durch einen neuen Sicherungskasten mit Fi-Schalter modernisiert. Einen frischen Wind im Haus erlangen Sie durch die Renovierung der Oberflächen im Haus. Der gepflegte Zustand bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen, auch Ihr Zuhause Stück für Stück zu gestalten.
Dieses Objekt ist perfekt für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar – hier wird jeder eine Lösung für seine Bedürfnisse finden. Besonders vorteilhaft ist, dass das Haus bereits im Sommer freigezogen wird, sodass Sie bald mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges und charmantes Zuhause zu erwerben, das auf Ihre individuellen Wünsche wartet.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 288,38 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal