Erlangen, Bayern 91052, Alemania

Top-Kapitalanlage in Erlangen: Möbliertes Apartment in Bestlage mit Balkon

Deutsch
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Business-Apartmenthauses in zentraler Lage von Erlangen. Die Lage an der Nägelsbachstraße zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt – sowohl bei Studierenden als auch bei Berufspendlern und Geschäftsreisenden.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Ecklage innerhalb des Gebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der Eingangsbereich führt in eine kompakte, voll ausgestattete Küchenzeile. Das großzügige, barrierefreie Bad bietet zusätzlichen Komfort und spricht ein breites Mietklientel an.
Der offene Wohn- und Schlafbereich ist funktional gegliedert: Ein erhöhter Bartisch dient als Essplatz, während der Arbeitsbereich mit Schreibtisch direkt am Fenster liegt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Wohnqualität zusätzlich.
Aufgrund der hervorragenden Lage, der gefragten Wohnform und des geringen Verwaltungsaufwands eignet sich diese Einheit ideal als Kapitalanlage. Die stabile Nachfrage nach möblierten Apartments in Innenstadtnähe bietet eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit sowie attraktive Renditechancen – sowohl für die kurzfristige als auch für die langfristige Vermietung.
Englisch
This modern one-room apartment is located on the first floor of a business apartment building constructed in 2014, situated in a prime central location on Nägelsbachstraße in Erlangen. The property lies in a quiet corner position within the building, offering additional privacy while maintaining excellent access to the city center.
The layout is well thought out and efficiently designed. Upon entering, residents are welcomed by a fully equipped kitchenette that meets everyday needs. The spacious, barrier-free bathroom provides additional comfort and is suitable for a wide range of tenants.
The open-plan living and sleeping area is intelligently divided into distinct zones:
A raised bar table serves as a casual dining or lounge space; the sleeping area is seamlessly integrated, and a large window brings in natural light to the adjacent workspace, making it ideal for studying or working from home. The generous balcony extends the living area outdoors, enhancing overall comfort.
This property is particularly well-suited as an investment. Thanks to its highly sought-after location, modern concept, and low-maintenance setup, the apartment offers excellent rental potential with strong demand from students, professionals, and business travelers alike. It is ideal for both long-term rentals and short-term furnished leasing, ensuring stable returns and attractive yield prospects.

Ausstattung:
-Zentrale Toplage
-Sehr gute Anbindung
-Nähe zur Universität, Siemens und Klinikum
-Barrierefreies, großzügiges Badezimmer
-Gut ausgestattete Küchenzeile im Eingangsbereich
-Heller Wohnbereich mit Arbeitsplatz und großer Fensterfront
-vollständig möbliert
-Großer Balkon mit zusätzlichem Freiraum
-Ideal als Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Toplage im Zentrum von Erlangen, nur wenige Schritte von den Arcaden, dem Rathaus und der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Universität, Hauptbahnhof und große Arbeitgeber wie Siemens oder das Uniklinikum liegen in direkter Nähe. Ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – alle Wege sind kurz. Die A73 bietet zudem schnellen Anschluss an die Metropolregion Nürnberg.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre mit Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten.
Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und beste Vermietbarkeit perfekt vereint.
Englisch
The apartment is located in a prime central location in Erlangen, just steps from the Arcaden, town hall, and pedestrian zone. Shops, restaurants, medical services, and all daily essentials are within easy walking distance.
The university, main train station, and major employers such as Siemens and the university hospital are close by. Whether on foot, by bike, car, or public transport – everything is quickly accessible. The nearby A73 motorway offers fast connections to the Nuremberg metropolitan region.
Despite its central position, the area provides a pleasant atmosphere with nearby green spaces and recreational options.
An ideal location that combines urban living, short distances, and excellent rental potential.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B