Perfekter Start ins Eigentum - Top geschnittene 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Hier präsentiere ich Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung im
1. Obergeschoss eines sechs-Parteien-Hauses mit ca. 120m² Wohn-/Nutzfläche aus dem Jahr 1996 in zentraler Lage von Bremen Grambke.
Der großzügige Flur führt Sie in zwei große Schlafzimmer, in die helle Küche mit Einbauküche, zu einem großzügigen Abstellraum, in das Badezimmer mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner und ins Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Keller befindet sich ein Kellerraum zur Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum. Als Highlight gibt es zu der Wohnung noch eine Garage, die damals von den Eigentümern extra hoch und breiter gebaut wurde, sodass deren VW Bus Platz darin finden konnte.
Hier handelt es sich um eine extrem gepflegte Wohnung in gepflegter Wohnanlage aus erster Hand, welche zum 01.07.2025 den Bewohner wechseln darf. Aufgrund der tollen Aufteilung ist diese Wohnung sowohl für Paare als auch kleine Familien oder sogar für eine WG geeignet.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, welche frisch im Sommer 2024 verbaut wurde. Das Hausgeld beträgt für 2025 275,41€ zzgl. 75,95€ monatlich zur Instandhaltungsrücklage (insgesamt 351,36€). Strom, Abfall und Internet beantragen und zahlen Sie direkt bei den Versorgern.
Eine tolle, sorgenfreie Gelegenheit!
Für weitere Informationen rufen Sie mich gern unter 01522-4348917 an, oder fordern direkt und jederzeit das Exposé online an.
Ihre Maklerin vor Ort - Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
Wohnung mit 106m² Wohnfläche
- Flur ca. 10,62m²
- Wohnzimmer ca. 31,30m²
- Schlafzimmer 1 ca. 17,06m²
- Schlafzimmer 2 ca. 18,14m²
- Küche ca. 13,14m²
- Badezimmer ca. 8,52m²
- Abstellraum ca. 6,97m²
- Balkon ca. 6,13m²
- Kellerraum ca. 7,56m²
- Garage
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Kleiner Gemeinschaftsgartenteil
- Hausgeld 275,41€ mtl.
- Instandhaltungsrücklage 75,95€ mtl.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Lage:
Grambke ist der grünste und naturverbundenste Ortsteil im von der Industrie geprägten Bremen-Nord. Es gibt viele ruhige Wohnstraßen und mit der Vielzahl an Seen hat Grambke einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dieses Haus liegt verkehrsgünstig zu den umliegenden Stadtteilen und der Autobahn. Der Grambker Sportparksee ist fußläufig zu erreichen, dort können Sie spazieren gehen, baden und Wassersport betreiben.
Die Haltestelle "An Smidts Park" ist quasi direkt vor der Tür, von hier fahren hauptsächlich die Buslinien 90 Richtung Gröpelingen und Neuenkirchen und die 93 Richtung Gröpelingen und Marßel. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ab Haltestelle in guten 20 Minuten zum Hauptbahnhof Bremen und ins Zentrum.
Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Stadt. Die Autobahnauffahrt Ihlpohl erreichen Sie in 8 Minuten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 73,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B