Waghäusel-wiesental, Baden-Württemberg 68753, Alemania

Zweifamilienhaus mit weitläufigem Ausnahmegrundstück!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 194 m², eingebettet in eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 1.918 m².
Dieses Zuhause bietet Ihnen einen fantastischen, weitläufigen Garten, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch genügend Raum für kreative Gestaltungsideen bereithält.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre Eignung für zwei Familien oder als Mehrgenerationenwohnen, was durch die großzügige Grundfläche ideal unterstützt wird. Zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, was diesen Ort zu einer seltenen und vielversprechenden Gelegenheit macht.
Der Zustand des Hauses ist teilrenovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Die tolle Lage ermöglicht Ihnen, sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der nahen Umgebung zu genießen. Mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Objekt das perfekte Projekt für Familien, die sich ihr eigenes Paradies erschaffen möchten.
Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit einzigartigem Potenzial zu erwerben und gestalten Sie Ihren zukünftigen Lebensraum nach Ihren Wünschen.

Ausstattung:
- Baujahr 1938, Aufstockung 1960
- großes Grundstück (1.918 qm²) mit weiterer Möglichkeit der Bebauung
- Wohnfläche von ca. 194 qm auf zwei Wohnungen (EG und OG) verteilt
- Scheune
- Werkstatt
- Partyraum
- Außentoilette
- 2 Bäder
- Terrasse
- uneinsehbarer Innenhof
- Ölheizung
- Gartenpumpe
- umfangreiche Renovierungen um ca. 1980 bis 1990

Lage:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der großen Kreisstadt Waghäusel, im Ortsteil Wiesental, in ruhiger Lage. Das Grundstück erstreckt sich bis hin zum Wagbach.
Vor Ort gibt es zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, des täglichen Bedarfs, unter anderem das Einkaufszentrum Globus und der Baumarkt.
Waghäusel-Wiesental verfügt über ein buntes kulturelles Leben als auch über ein reges Vereinsleben.
Eine gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region ist sichergestellt. Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 197,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F