Wilhelmshaven

Niedersachsen

Alemania

26382

Sanierungsbedarf trifft auf Stabilität: Vermietetes Mehrfamilienhaus als lukrative Investition

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit 8 individuellen Wohnungen, das in einer äußerst zentralen Lage liegt. Dieses Gebäude, das im Jahr ca.1905 (Versicherungsunterlagen Baujahre 1920) erbaut wurde, präsentiert eine Mischung aus Tradition und Modernität. Mit Wohnungsgrößen von großzügigen 50 bis 90 m² (gemäß Mietverträgen) bietet es vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile.
Das Haus weist derzeit einen Leerstand auf und erzielt eine jährliche netto Einnahme von ca. 47.210 Euro (bei Vollvermietung, kalkulativ), was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die stabilen Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für Investoren und Eigentümer.
Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, wobei einige der Wohnungen bereits von den Modernisierungsmaßnahmen profitierten. Die allgemeine Optik, also die Fußböden, Wände, Zimmertüren und auch Kücheneinrichtungen machen einen guten Eindruck. Die Wohnungen werden durch die Mieter gut gepflegt.
Bei den Wohnungsgrößen handelt es um 3 Vier-Zimmerwohnungen, 2 Drei-Zimmerwohnungen und um 3 Zwei-Zimmerwohnungen. Die Wohnflächen erstrecken sich dabei von ca. 50 m² bis ca. 90 m². Die Wohnungen sind alle mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Ein Unterhaltungsstau besteht in einigen Wohnungen, vor allem im sanitären Bereich. Bei 3-4 Bädern, kleine Duschbäder, wird eine umfangreiche Renovierung empfohlen. Vielleicht haben Sie aber auch eine eigene "Bautruppe" und können kostengünstig planen. Auch in der Leerstandswohnung muss zunächst das Bad saniert werden. Dies eröffnet Investoren die Chance, den Wert des Hauses zu steigern und das Potential dieser Immobilie weiter zu entwickeln.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen die Kellerräume, die den Mietern zur Verfügung stehen. Die Weihnachtsdeko und Reisekoffer oder das Fahrrad sicher unterstellen, hier kein Problem.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé an!


Ausstattung:
Wissenswertes:
+ zentrale Wohnlage
+ renovierungsbedarf
+ nur ein Leerstand, Vermietung wird angestrebt
+ zusätzliche langfristige Mieteinnahme für die Vermietung Dachfläche/Funkstation
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die abgebildeten Grundrisse spiegeln nicht den derzeitigen Ausbauzustand wieder.
Sie stammen aus der Bauzeit. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Lage:
Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage nahe dem Zentrum von Wilhelmshaven.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein gut ausgestattetes Versorgungszentrum mit zum Beispiel Supermarkt, Friseur, Bäcker, Schlüsseldienst, Apotheke und Ärzten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, um bequem in die City zu gelangen sind ebenfalls schnell erreicht. An den Grenzen der Stadtviertel Siebethsburg und Jadeviertel gelegen, bietet die Wohnlage alles was man braucht.
Aber auch sind Kultur- und Freizeiteinrichtungen in naher Umgebung zu finden und zum erholsamen Spaziergang am Wasser ist man ebenfalls in wenigen Minuten.
Die Stadt Wilhelmshaven wurde 1869 durch König Wilhelm I. von Preußen dank des tiefen und breiten Jadefahrwassers als Marinegarnison gegründet. Heute ist Wilhelmshaven Deutschlands größter Marinestützpunkt und zugleich größter Bundeswehrstandort.
Nach dem Zweiten Weltkrieg gelang es, die ökonomische Struktur der Stadt zu stärken. Dies findet Ausdruck im Ölhafen und in Großanlagen der energiewirtschaftlichen und petrochemischen Industrie am tiefen Jadefahrwasser.
Mittlerweile haben Dienstleistungen und Tourismus den Strukturwandel nachhaltig beeinflusst.
Seit September 2012 ist der Containerhafen “EUROGATE Container Terminal Wilhelmshaven (CTW) im JadeWeser-Port“ in Betrieb........

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164,4 kWh(m²a)(F)
Baujahr lt. Ausweis: 1920
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985-2023, Heizwerktechnik/Brennwerttechnik


Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 164,40 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F