Compra y venta de bienes inmuebles en Papúa Nueva Guinea

Se puede decir que Papúa Nueva Guinea (PNG) es principalmente conocida por el Sendero de Kokoda, que une las costas norte y sur del país y que fue escenario de gran trascendencia durante la Guerra del Pacífico en 1943.

PNG es la mayor de las naciones de las Islas del Pacífico, y su territorio lo conforma la mitad oriental de Nueva Guinea además de cientos de islas cercanas. Su territorio boscoso y montañoso ha resultado en asombrosa diversidad de culturas y lenguas, si bien ha obstaculizado el desarrollo.

En torno al 97 % de la superficie de la tierra y sus derechos de propiedad son de tenencia habitual de un extendido grupo familiar. Tan solo una pequeña parte de la tierra está recogida en los registros, y la propiedad está principalmente regulada por leyes tradicionales. El tres por ciento restante es propiedad del gobierno.

Una gran mayoría de la población de PNG se dedica a la agricultura, actividad que contribuye, aproximadamente, a un tercio del PIB del país. En las exportaciones, sin embargo, predominan los minerales, sobre todo el cobre y el oro. Al mismo tiempo, se espera que la multimillonaria explotación de una enorme planta de gas natural licuado vaya a transformar la economía de PNG y su sociedad en las décadas venideras. La rápida expansión del mercado inmobiliario de PNG va a acentuarse incluso más con la llegada de nuevas inversiones extranjeras.

El sector de los bienes raíces en Puerto Moresby y Lae, las dos mayores ciudades de PNG, ha vivido un crecimiento continuado en los últimos años hasta llegar a ofrecer una gama de opciones para la adquisición de vivienda por todo el país que incluye casas familiares, dúplex, casas terreras, casas adosadas, apartamentos y palafitos.

¿Quién compra dónde?

Papúa Nueva Guinea (PNG) tiene una población estimada de en torno a los 7,2 millones de personas, con más de 1,2 millones de ellos repartidos entre Puerto Moresby y Lae. Los extranjeros suponen menos del uno por ciento del total de la población y viven, sobre todo, en las ciudades.

El crecimiento del PIB del país al 7,5 % (2012) y el aumento de las inversiones de miles de millones de dólares en, principalmente, el sector de recursos, ha atraído el interés de compradores extranjeros y de compañías multinacionales con el deseo de adquirir bienes inmuebles en Puerto Moresby y Lae.

Los precios de los alquileres de apartamentos lujosos de tres dormitorios van desde 3 500 PGK hasta 5 000 PGK semanales, y pueden alquilarse locales y oficinas dentro de los límites del casco urbano por precios que van entre 850 PGK y 1 500 PGK por metro cuadrado y por año, lo cual incentiva grandes inversiones en estas dos ciudades por parte de inmobiliarias extranjeras.

La mayoría de la inversión extranjera en bienes inmuebles en Papúa Nueva Guinea se ha realizado desde Australia, China, Malasia, Filipinas y Nueva Zelanda.

Implicaciones legales e impositivas para compradores extranjeros

Actualmente, Papúa Nueva Guinea no impone barreras significativas en la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros.

Su agente de CENTURY 21^® será capaz de ayudarle a comprender el proceso de compra de una vivienda. Busque el consejo profesional de un abogado cualificado y especialista en gestiones impositivas antes de intentar realizar la compra de un bien inmueble en Papúa Nueva Guinea.