Lampertheim, Hessen, Allemagne

Solides Zweifamilienhaus mit Urlaubsfeeling

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen durch und durch soliden freistehenden Zweifamilienhausklassiker mit Urlaubsfeeling in guter Lage im begehrten Wohnstandort Lampertheim an der Hessischen Bergstraße. Das freistehende, massiv errichtete, Gebäude verfügt über zwei fast identische übereinanderliegende Wohnungen mit ca. 93 m² und ca. 116 m² Wohnfläche und ist dadurch flexibel nutzbar. Mit 601 m² Grundstücksfläche ist ein repräsentativer Vorgarten als auch ein großer nach hinten ausgerichteter Garten vorhanden – mit wunderbarem Außenpool samt Gegenstromanlage.
Ursprünglich ca. 1954 erbaut wurde das damalige noch relativ kompakte Zweifamilienhaus 1970 erweitert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Durch den damaligen Anbau entstanden zwei solide Wohneinheiten mit ausreichend Platz - auch für Familien. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küche sowie einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in den wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Aufgrund der dortigen Raumhöhe von knapp über zwei Metern ist dieser Raum nicht zur Wohnfläche angerechnet worden. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat einen fast identischen Grundriss – anstelle des Hobbyraumes führt die Wendeltreppe im Wohnbereich ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss – hier befindet sich neben einem sehr schönen hellen Zimmer noch ein Duschbadezimmer, ein größerer nicht ausgebauter Stauraum sowie eine gemütliche Loggia. Vom Wohnbereich dieser Wohnung kommt man außerdem zu einem lauschigen überdachten Balkon mit Blick in den großen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Staufläche – inkl. Duschbad und einem Partykeller. Die zwei Garagen samt elektrisch betriebenen Sektionaltoren runden das Angebot perfekt ab. Durch den vorgegliederten Hof können zudem weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden. Der außergewöhnlich exotisch bepflanzte Garten ist ein wahres Paradies – alleine der Vorgarten ist durch die ausgewählte Bepflanzung wie z.B. der Chilenischen Araukarie und den vielen Palmlilien beeindruckend. Samt dem großen Außenpool kommt dadurch direkt Urlaubsfeeling auf! Direkt am Pool befindet sich außerdem noch eine Außendusche, ein kleines Poolhäuschen samt Sitzlounge sowie eine Ruhezone mit angegliedertem Bereich als Nutzgarten. Haus und Grundstück sind seit Erbauung im Familienbesitz und wurden stets gepflegt – eine detaillierte Liste der zuletzt getätigten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Erwähnenswert ist außerdem noch die bereits erfolgte Teilung der Immobilie in zwei Einheiten. Die gesamte Immobilie wäre zum Verkauf freiwerdend und bietet damit ein sehr gutes Investment für selbst wohnen und vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage für Privatinvestoren.

Lage:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Lampertheim! Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Familienfreundlichkeit, zentraler Lage und Ruhe. Mitten im gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung präsentiert sich das freistehende Gebäude. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, zwei Grundschulen - selbst Bäcker und Metzger - alles ist in kürzester Zeit erreichbar und bestärkt die Lebensqualität dieser Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Leben in einer lebendigen und dennoch entspannenden Umgebung zu beginnen.
Die Stadt Lampertheim gehört zur südhessischen Bergstraße und für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt. Der Standort bietet eine ideale Lage mit einer ausgezeichneten Bahnanbindung, die Ihnen eine bequeme Anbindung in benachbarte Städte als auch z.B. nach Mannheim ermöglicht. Für Autofahrer sind die Autobahnausfahrten schnell und unkompliziert erreichbar, was Pendeln und Ausflüge gleichermaßen erleichtert. Mit den Verbindungen A5/ A6/ A9 sind Sie mit der Region bestens verbunden. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten, die den Alltag bereichern. Lampertheim vereint urbanes Flair mit einer einladenden, naturnahen Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 325,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal