Bienvenue en Italie, le pays de l'art.

Chaque ville et chaque village renferment un patrimoine inestimable de fresques, de tableaux, de peintures, de sculptures, de bâtiments, d'églises et de palais couvrant une période historique de plus de deux mille ans. Chaque pierre du pays a vraiment une histoire sans fin à raconter.

Mais l'Italie n'est pas seulement un pays avec un immense patrimoine culturel.
Elle est aussi la terre natale du style et de la mode.
Elle est l'usine des plus puissants et des plus fascinants moteurs.
Elle est un endroit où il fait bon vivre, où le soleil brille à longueur d'année et réchauffe le cœur et où on y déguste une cuisine des plus variées, créatives, saines et savoureuses.
C'est le bon endroit où acheter une maison, que ce soit pour y vivre le reste de votre vie ou quelques mois par an.

Bienvenue en Italie

Comment acheter en Italie

Les agents de CENTURY 21 suivent leurs clients pendant toutes les phases de l'acquisition, jusqu'à la signature du Contrat d'achat (généralement appelé « rogito »).

ÉTAPE 1 - La Proposition (« Proposta ») et le Contrat préliminaire (« Preliminare » ou « Compromesso »)

Cet accord préalable (même s'il est conclu en privé) donne lieu à des engagements juridiquement exécutoires. Avant de conclure un contrat préliminaire, l'acheteur doit avoir obtenu un numéro de taxes italien.

ÉTAPE 2 - Le Contrat final - (« Rogito »)

Afin de protéger les citoyens, qu'ils soient italiens ou étrangers, l'État italien exige que le contrat (communément appelé « rogito » et dernière étape du processus d'achat) soit rédigé par un fonctionnaire public impartial et spécialiste en la matière : le notaire.

Impôt foncier en Italie

La taxe foncière est bien inférieure à 1 % de la valeur marchande de la propriété. L'Italie est l'un des pays où les droits de succession sont les plus bas.

Lors des transferts de propriétés entre particuliers, l'acheteur paie les taxes d'enregistrement, d'hypothèque et de cadastre au notaire qui, à son tour, les transmet au bureau d'impôt gouvernemental au moment de l'enregistrement.

Impôt uniforme

L'Italie a introduit un nouveau système d'imposition pour les étrangers qui y déménagent leur résidence fiscale. La plupart des revenus gagnés à l'extérieur de l'Italie sont imposés au montant de remplacement de 100 000 € par an et de 25 000 € par an pour chaque membre de la famille à qui les effets de l'impôt uniforme s'étendent. Par ailleurs, les personnes physiques bénéficiant de ce régime fiscal sont exonérées du contrôle des avoirs étrangers pour le compte de l'administration fiscale italienne.