Apodaca, Nuevo León 66600, Mexique
Annonce par CENTURY 21 Platinum Realty
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Date mise à jour: 21 mai 2025
#MLS: 570178
872 334 $ US USD
16 358 463 MXN
- Surface vendable minimum
737 m²
Caractéristiques de la propriété
Autres caractéristiques
- Caractéristiques de la propriété: Ascenseur Stationnement
Superficie
- Superficie de la propriété:
737 m² - Superficie du terrain/lot:
737 m²
Description
Oportunidad de Inversión en Locales Comerciales en el Centro de Apodaca, Nuevo León
¿Buscas una inversión segura y rentable en una ubicación estratégica? Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir 10 locales comerciales en venta, ubicados en el corazón de Apodaca, frente a la Preparatoria No. 1 de la UANL, una de las instituciones educativas más importantes de la región con aproximadamente 6,000 alumnos en tres turnos.
*Detalles de la Propiedad
Superficie comercial: 737.10 m² de construcción.
Precio de venta: $16,358,463.15 M.N.
Retorno de inversión: 9.5% anual.
Renta mensual acumulada: $129,504.50 más IVA.
Ubicación Privilegiada: Alto flujo peatonal y vehicular: Rodeado de comercios, servicios esenciales y zonas residenciales, lo que garantiza una afluencia constante de clientes.
Zona en crecimiento: Área habitacional con colonias residenciales cercanas, ideal para negocios de alto impacto.
*Arrendatarios Establecidos
ARRENDATARIO 1
Antiguedad: 25 anos en el mercado.
Giro: Asesorías para exámenes de admisión a la UANL.
Ubicaciones: 5 sucursales (Exposición, Linda Vista, San Nicolás, Madero y Apodaca).
Contrato: 3 anos forzosos.
Renta actual: $18,432.00 mensual más IVA.
Mantenimiento: 12% mensual más IVA.
Inicio de retorno: Mayo 2025.
ARRENDATARIO 2
Antiguedad: 22 anos en el mercado.
Giro: Gimnasio de alto prestigio.
Ubicaciones: 69 sucursales a nivel nacional.
Contrato: 15 anos forzosos para el arrendador y 7 anos forzosos para el arrendatario.
Renta actual: $111,072.50 mensual más IVA.
Mantenimiento: 12% mensual más IVA.
Inicio de retorno: Entre octubre y diciembre 2025.
Condiciones de Inversión
Inversión total: $16,358,463.15 M.N.
Beneficios Clave
Rentabilidad garantizada: Retorno anual del 9.5%.
Arrendatarios consolidados: Marcas con amplia trayectoria y presencia en el mercado.
Ubicación estratégica: En una de las zonas de mayor crecimiento y afluencia en Apodaca.
Detalles Adicionales
Plaza comercial: Cuenta con 35 locales aproximadamente.
Locales en venta: 10 locales (2 rentados por arrendataro 1 + 8 por arrendatario 2).
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Tu inversión segura y rentable comienza aquí. Ana Abson
8111592312 (ref:570178)
Emplacement
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