Balvanera, Capital Federal 1025, Argentine

Venta oficina 2 ambientes en Balvanera, Capital Federal.
Excelente departamento de 2 ambientes al contrafrente en Balvanera. Ubicado estratégicamente a 100 metros del Congreso de la Nación, a 100 mt de Av. Callao y a tan solo 50 metros de Av. Rivadavia, este luminoso departamento en un 8vo piso ofrece una vida cómoda y conectada.

Cuenta con un amplio living comedor, una cocina independiente con lavadero integrado y un pasillo de distribución que conduce a un cómodo dormitorio y un bano completo. La orientación Oeste garantiza alta luminosidad durante gran parte del día.

Todos los ambientes cuentan con ventilación al exterior.

El edificio, de 11 pisos y 33 unidades funcionales, dispone de dos ascensores y encargado, siendo además apto profesional. Expensas a abril de 2025: $149.000. Una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad en una ubicación privilegiada.

LA UNIDAD
-Disposición: Contrafrente
- Orientación: Oeste
-1 dormitorios.
-Un bano completo.
-Cocina independiente.
-Servicios: luz, agua, gas, calefacción por aire.
-2 aires acondicionado.
-Expensas : $149.000 (abril 2025)


El edificio:
-2 ascensores
-11 pisos.
-33 unidades funcionales.
-Portería.

Expensas : $149.000 (abril 2025)

MEDIOS DE TRANSPORTE: Subtes (Metro):tCALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A)
Colectivos:t2, 5, 6, 7, 8, 12, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 168, 180. S


LEY 5115 : POSEE ACCESO PARA PERSONAS CON CAPACIDAD REDUCIDA.
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y co0rredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Teléfonos de contacto (011) 5808-3772
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 (ref:259830)