Dortmund, Nordrhein-Westfalen 44329, Allemagne

Modernes Zuhause für Ihre Familie

Träumen Sie von einem wohnlichen Familienhaus in einer freundlichen Nachbarschaft? Dieses attraktive Reihenmittelhaus in der ruhigen Wohngegend von Dortmund-Derne könnte genau das Richtige für Sie sein. Erst bezogen im Jahr 2000, vereint dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit einer familiären Atmosphäre.
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und wird daher zu einem besonders attraktiven Preis angeboten. Bei der heutigen Lage am Kapitalmarkt sicherlich eine interessante Alternative zu den deutlich teureren Eigentumsgrundstücken. Das Haus sticht mit seiner modernen Ausstattung und dem gepflegten Erscheinungsbild hervor und erfüllt alle Erwartungen an gehobenes, zeitgemäßes Wohnen.
Im Erdgeschoss erleben Sie einen großzügigen Wohnkomfort, das weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche, perfekt für viele gemeinsame Stunden und gesellige Abende. Sie gehen hier auf einem modernen Fliesenboden. Die angrenzende Terrasse mit Südwestausrichtung ist überdacht und schützt Sie somit vor Wetterlaunen - Sie können Ihren persönlichen Außenbereich zu jeder Zeit genießen. Ein neues, charmantes Gartenhaus, erst im vergangenen Jahr errichtet, erweitert Ihren Gestaltungsspielraum im Garten. Genießen Sie Ihre Gartenidylle in vollen Zügen.
Der private Rückzugsort liegt im Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer vorfinden, von denen zwei bei Bedarf wieder zu einem großen Raum verbunden werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt diese Etage.
Der ausgebaute Spitzboden bietet neben der Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer einzurichten, auch die Gelegenheit, Ihr Atelier, Büro oder Freizeitaktivitäten unterzubringen. Zudem finden Sie hier auch einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist.
Wenn Ihnen das Flächenangebot oben schon gefällt, dann wird Ihnen der Vollkeller mit den Möglichkeiten imponieren. Nutzen Sie den großzügigen Mehrzweckraum im Keller für Ihre Hobbys oder als Entertainmentraum. Außerdem gibt es hier einen Vorratsraum und einen großen Hauswirtschaftsbereich mit Waschküche.
Eine Garage mit Anbau und drei Stellplätze vor dem Haus und an der Garage sorgen für Parkflächen für Ihre Fahrzeuge. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es ganz in der Nähe.
In diesem wohlgestalteten Zuhause finden Sie und Ihre Familie viel Platz, Komfort und viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Entdecken Sie Ihr neues Domizil in Dortmund-Derne und genießen Sie die Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Ein außerordentlich reizvolles Angebot, das Ihr Interesse gewinnt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu präsentieren.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch der Verkäufer nur mit bonitätsgeprüften Interessenten das Haus besichtigen werden. Aufgrund der besonderen Situation bzgl. des Erbbaurechts und den Erwerbsnebenkosten sollten Sie idealerweise über Eigenkapital oder Ersatzsicherheiten von 37% verfügen.
Es wird dringend um DISKRETION gebeten!

Lage:
Derne ist ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Scharnhorst.
Sie finden hier eine Wohngegend vor, die vorwiegend von kleineren Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Siedlungsstruktur ist eine Mischung aus älteren, oft renovierten Arbeiterhäusern und neueren Wohngebäuden der letzten 20 Jahre. Hinzu kommen noch einige Industrie- und Gewerbegebiete, die für Arbeitsplätze sorgen.
Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten hat Derne seinen Bewohnern zu bieten. Der Ort ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut an den Rest von Dortmund und die umliegenden Städte angebunden. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn und zu den S-Bahn-Stationen Dortmunds.
Für Freizeit und Erholung bietet Derne Zugang zu verschiedenen Grünflächen und Parks sowie Sportanlagen. Das ehemalige Zechengelände Gneisenau ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine hervorragende Aussicht auf die Umgebung. Im Bereich der Kultur gibt es lokale Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben prägen.
Der Stadtteil hat in der Vergangenheit einen Strukturwandel durchlaufen, wobei die Bedeutung der Landwirtschaft und der Schwerindustrie deutlich zurückgegangen ist. Heute wird im Stadtteil versucht, durch verschiedene Maßnahmen, wie etwa die Förderung von Neubaugebieten oder die Verbesserung der Freizeitqualität, noch attraktiver zu werden.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 89,65 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal