Gradignan, Aquitaine 33170, France

"OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Votre agence immobilière CENTURY 21 PESSAC vous propose en exclusivité ce studio meublé de 30 m², actuellement loué dans un bâtiment sécurisé et surveillé par un gardien, dans la résidence EUROFAC. Ce bien représente une opportunité d'investissement locatif idéale, combinant rentabilité immédiate, emplacement stratégique et confort patrimonial.
Situé au 2 étage avec ascenseur, le studio se compose d'une pièce principale lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain fonctionnelle, et d'un balcon privatif, très apprécié des locataires.
L'appartement est loué en meublé, offrant un revenu locatif immédiat, avec possibilité d'opter pour le régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant l'amortissement du bien et une fiscalité avantageuse.

UNE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE AVEC GARDIEN & TRAVAUX RÉCENTS
La résidence bénéficie de la présence d'un gardien, garantissant un bon suivi des espaces communs et une tranquillité de gestion pour l'investisseur. De plus, un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) a été réalisé en 2022, ce qui améliore la performance énergétique du bâtiment, valorise le bien et évite toute grosse charge à prévoir à moyen terme.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE CIBLE LOCATIVE ASSURÉE
Situé dans un quartier universitaire très recherché, ce bien se trouve à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur :
Institut Universitaire de Technologie (IUT)
École Nationale Supérieure des Sciences Agronomiques
Faculté des STAPS à 5 minutes à pied
Université Bordeaux Montaigne à moins de 10 minutes
Cette forte concentration d'établissements attire chaque année des centaines d'étudiants, garantissant une demande locative constante et une rotation saine et régulière de locataires sérieux.

TRANSPORTS EN COMMUN ACCESSIBLES BUS & TRAM
L'appartement est idéalement desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les campus et le centre de Bordeaux :
Arrêts de bus ""Village 6 IUT"" (lignes 31 et TBNight) à 2 minutes à pied
Arrêt ""Eurofac"" à 1 minute à pied
Arrêt de tramway ""Montaigne Montesquieu"" (Ligne B) à 9 minutes à pied, permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare Saint-Jean
Arrêt de tramway ""Doyen Brus"" (Tram B) à 12 minutes à pied

EN RÉSUMÉ :
Studio de 30 m², vendu loué meublé
Balcon privatif
Résidence avec gardien
Ravalement + ITE réalisé en 2022
Quartier universitaire à forte demande locative
Revenu locatif immédiat Fiscalité LMNP possible
Proximité immédiate des bus et Tram B

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STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON, LOUÉ RÉSIDENCE AVEC GARDIEN SECTEUR UNIVERSITAIRE DE GRADIGNAN

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