Issum, Nordrhein-Westfalen 47661, Allemagne

Mehr als ein Zuhause: stilvoller Bungalow für Familie und Generationen in zentraler Lage

Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus in Issum bietet nicht nur ein großzügiges Grundstück, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit seinem modernen Komfort, stilvollem Design und einer Vielzahl an Renovierungen/Sanierungen stellt dieses Haus den idealen Ort für Familien dar, die Wert auf Qualität und eine gemütliche Atmosphäre legen. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier problemlos denkbar.
Architektur und Stil:
Erbaut 1972 in solider Massivbauweise, strahlt dieses Haus sowohl zeitlosen Charme als auch modernen Wohnkomfort aus. Die gut durchdachte Architektur und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und luftiges Raumgefühl. Die zahlreichen Renovierungen wurden geschickt integriert, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig den aktuellen Standards gerecht zu werden.
Raumaufteilung und Struktur:
Im Souterrain finden Sie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Der Wellnessbereich mit Sauna bietet einen idealen Ort zur Entspannung, während die angrenzenden Räumlichkeiten weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Büro, Hobbybereich oder sogar für ein Kleingewerbe. Der gesamte Bereich ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Seiteneingang zugänglich, was ihn besonders flexibel nutzbar macht – beispielsweise auch als eigenständige Einheit für ein Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer großzügigen Diele. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite bietet Ruhe und Privatsphäre. Der offene Küchen- und Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde, während das große Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum – ein gemütliches Kuschelzimmer, das als Rückzugsort im Wohnbereich dient. Von hier haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien ist.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Ankleideraum sowie der Flur und die Möglichkeit mit den vielen Stauräumen bzw. der Ausbaureserve ergänzen die Funktionalität auf dieser Etage.
Fakten und Größen:
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und 1973 bezogen. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Mit einer großzügigen Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie – oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach.
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Ausstattung:
* Heizung: Gasbrennwertkessel (Viessmann, 2022) mit 299-Liter-Warmwasserbehälter und Solarthermie
* Fenster (Obergeschoss): Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Fenster (Erdgeschoss): Erneuert mit modernem Isolierglas
* Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus Parkett, Fliesen, Marmor und Teppich
* Raumangebot: 9 Zimmer
* Badezimmer: 3 Badezimmer, davon eines mit Fußbodenheizung
* Wellness: Saunabereich im Souterrain
* Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kamin: Individuell konstruierter, hochwertiger Kamin im Wohnzimmer mit Brandkeramik
* Eingangsbereich: Repräsentative Diele mit einladendem Ambiente
* Souterrain: Separater Eingang über den Seiteneingang
* Außenbereich: Großzügiger Garten mit Sonnenterrasse – perfekt für Erholung und Freizeitgestaltung
* Ausstattung: Elektrifizierte Rollläden und Anschluss für Hauswasserwerk
* Und vieles mehr: Das ausführliche Langexposé erhalten Sie nach einer offiziellen Anfrage.

Lage:
Issum ist eine idyllische Gemeinde am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve. Die Ortschaft vereint ländlichen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Als traditionelles Altbierdorf mit langer Braukultur verleiht Issum dem Leben vor Ort zudem einen besonderen regionalen Charakter.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Versorgung und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar – viele davon sogar innerhalb von 100 Metern – was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Verkehrsanbindung auf ganzer Linie: Die Autobahnen A57 und A42 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort macht diese Lage besonders attraktiv – ein Wohnort, der Erholung und praktische Erreichbarkeit optimal verbindet.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 89,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C