Mainz, Rheinland-Pfalz 55122, Allemagne

BARRIEREFREIE EG-WOHNUNG IN TOLLER LAGE INKL. STELLPLATZ & SÜDBALKON

Ihr neues Zuhause: Barrierefrei, sonnig und einladend. Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Beim Eintreten empfängt Sie die geräumige Diele mit einem praktischen Einbauschrank, der für Ordnung und Stauraum sorgt. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, während Sie geradeaus in das gemütliche Schlafzimmer gelangen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer: Hier genießen Sie dank der Südausrichtung nicht nur viel Tageslicht, sondern auch direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen können. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerbereich sowie einen praktischen Stellplatz im freistehenden Garagenparkhaus - so ist der Komfort auch über die Wohnung hinaus garantiert. (Der Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert).
Zudem gehört ein Spielplatz zum Mehrfamilienhaus. Ein großzügiger Parkplatz für Besucher ist im Innenhof vorhanden. Die Busanbindung ist optimal.
Lassen Sie sich von dieser barrierefreien Wohnung begeistern und spüren Sie selbst, wie leicht sich hier ein neues Kapitel beginnen lässt!

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- Feldrandlage
- Balkon in Südausrichtung
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Aufzug im Haus
- Toller Grundriss
- Stellplatz im freistehenden Garagenparkhaus
- Gepflegte Anlage
- Vor ca. 5 Jahren Heizungsanlage, Dach und Aufzug erneuert
- Fassade neu angelegt
- Keller
- Barrierefrei
- Kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus
- Rücklagenkonto zum 31.12.2024: 122.329,22 €
- Hausgeld derzeit 239,00 €/mtl.; ab 01.01.2026: 251,00 €/mtl.
.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176- 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: [email protected]
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
.

Lage:
Willkommen in Mainz Hartenberg-Münchfeld – lebendig, grün und gut angebunden. Hartenberg-Münchfeld ist ein Stadtteil, der die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten, naturnahen Atmosphäre verbindet. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Quartier mit bunter Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen, Studierenden und alteingesessenen Mainzern – ein sympathisches Miteinander, das den Stadtteil prägt.
Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Mainzer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Universität ohne Probleme. Zugleich genießen Sie hier reichlich Grün: Der weitläufige Hartenbergpark lädt mit Spielplätzen, Grillplätzen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Außerdem erreichen Sie die Felder und das Landschaftsschutzgebiet "Gonsbachtal" ebenfalls in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind auch schnell verfügbar.
Hartenberg-Münchfeld bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ein Stadtteil, der sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Menschen viel zu bieten hat – der perfekte Ausgangspunkt für Ihr neues Zuhause.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C