Marseillan, Languedoc-Roussillon 34340, France

*** VILLA T7 + PISCINE + GARAGE + SOUS-SOL TOTAL + DEPENDANCE ***

À seulement 5 minutes de Marseillan et 10 minutes d'Agde, nichée au cœur des vignes, découvrez cette villa de près de 200 m² entièrement rénovée en 2023 avec goût et des matériaux de qualité. Située au calme dans un quartier résidentiel recherché, elle est édifiée en position dominante sur une parcelle de plus de 1 770 m² et offre un cadre de vie rare et privilégié.
Derrière le portillon en fer forgé, un escalier en pierre vous guide jusqu'à cette charmante bâtisse, entourée d'essences méditerranéennes, d'oliviers et d'arbres fruitiers à savourer au fil des saisons.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall lumineux de plus de 10 m², souligné par une belle hauteur sous plafond, un velux récent et un élégant garde-corps en fer forgé avec un sol en travertin.
Une lumineuse pièce de vie de près de 45 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse grâce à son parquet, sa lumière naturelle traversante, ses larges baies vitrées en aluminium double vitrage et son orientation idéale. Un poêle à bois en fonte de marque Invicta vient parfaire l'ambiance cocooning des soirées d'hiver. Cette espace coup de cœur est équipé de moustiquaires et de persiennes en aluminium, le tout relié à la domotique : une parfaite alliance entre charme de l'ancien et confort moderne.
La pièce de vie s'ouvre sur une superbe cuisine SCHMITT, coup de cœur assuré : aménagée et équipée avec un électroménager haut de gamme, elle séduit par son ilot central convivial pouvant accueillir jusqu'à 10 convives. Le plan de travail en granit noir du Zimbabwe se marie harmonieusement avec les façades de cuisine couleur sauge et le sol en travertin. Un accès direct à l'extérieur ajoute à sa praticité.
Envie d'un espace plus cosy ? Un salon intimiste de plus de 16 m², également en parquet, offre un cadre parfait pour vos lectures ou vos soirées cinéma en famille.
La maison propose une vraie vie de plain-pied avec deux chambres avec rangements, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez une belle suite parentale d'environ 25 m² avec chambre, dressing et salle d'eau. Un bureau ouvert, baigné de lumière et surplombant le hall d'entrée, peut aisément faire office de 4 chambre complète ce niveau avec une salle de jeux mansardée d'environ 20 m² vient compléter cet étage.
La villa repose sur un sous-sol total de près de 80 m², comprenant un grand garage et plusieurs espaces de rangement (atelier, cave, stockage), à aménager selon vos envies.
Côté extérieur, tout est pensé pour le confort :
Double accès à la parcelle
Piscine maçonnée en L, avec pente douce et fosse de 2,40 m
Forage et arrosage automatique
Une dépendance de plus de 12 m² avec WC et climatisation réversible, idéale pour une profession libérale ou pour accueillir famille et amis.
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