Planá, Tachov 34815, République Tchèque

Planá, Tachov 34815, République Tchèque
Planá, Tachov 34815, République Tchèque
Planá, Tachov 34815, République Tchèque
Planá, Tachov 34815, République Tchèque
Planá, Tachov 34815, République Tchèque

Annonce par CENTURY 21 Synergy Praha, Ke Štvanici

La propriété suivante,Accueil, située Planá, Tachov 34815, République Tchèque est présentement à vendre.Planá, Tachov 34815, République Tchèque affiche un prix de614 158 $ US.Cette propriété a Stationnement Couvert caractéristiques.Si la propriété au Planá, Tachov 34815, République Tchèque ne convient pas à vos besoins, visitez le https://www.century21global.com pour voir d’autres Maisons à vendre au Planá .

Date mise à jour: 12 juill. 2025

614 158 $ US USD

12 990 000 CZK

  • Superficie de la résidence/du lot
    398 m²
Les détails

Caractéristiques de la propriété

Caractéristiques clés

  • Stationnement Couvert

Détails sur la construction

  • État du bâtiment: Bon

Autres caractéristiques

  • Caractéristiques de la propriété: Stationnement

Superficie

  • Superficie de la propriété: 398 m²
  • Superficie du terrain/lot: 958 m²

Description

Hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem? V části obce Planá u Tachova, v oblasti s dlouhodobě nízkou nezaměstnaností a vysokou poptávkou po nájemním bydlení, nabízíme ke koupi uzavřený areál s pěti plně pronajatými byty a vedlejšími prostory s dalším výnosovým potenciálem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investora hledajícího pravidelný příjem, rozumné provozní náklady a prostor pro další rozvoj.
Součástí nabídky jsou dvě samostatné obytné budovy. V jedné z nich se nacházejí čtyři prostorné byty o dispozicích 5+kk (92 m²), 2+kk (86 m²), 3+1 mezonet (82 m²) a 1+kk (38 m²), ve druhé pak samostatný byt 5+1 (100 m²). Celková obytná plocha činí přibližně 400 m². Všechny byty jsou v současné době dlouhodobě pronajaty pracujícím nájemníkům. Nájemní smlouvy jsou uzavřeny na jeden rok s tržním nájemným a inflační doložkou, což zajišťuje pravidelný měsíční výnos ve výši 75.000 Kč, tedy 900.000 Kč ročně.
Dalším benefitem této nabídky je však nevyužitý potenciál. Vedle obytných domů se na pozemku nachází kůlna o výměře 86 m², stodola o 137 m² a menší stavba o ploše 31 m², která může sloužit jako zahradní domek nebo být přestavěna na další obytnou jednotku. Kůlnu lze přizpůsobit jako sklepní koje pro jednotlivé byty, čímž dojde ke zvýšení jejich hodnoty, nebo ji samostatně pronajímat například jako skladové prostory. Stodola pak nabízí prostor pro zřízení parkovacích míst nebo komerční pronájem pro účely skladování.
Celkovou plochu areálu doplňuje sad a navazující louka o rozloze přibližně 7.500 m². Tento pozemek je možné pronajmout jako pastvinu nebo zpeněžit samostatným prodejem, čímž lze okamžitě navýšit návratnost investice. Kombinací stávajících příjmů z nájemného a dodatečného využití vedlejších objektů a pozemků je možné dosáhnout celkového ročního výnosu kolem jednoho milionu korun, což představuje výnos z investice okolo 7 %.
Objekt je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do vlastní čistírny, vytápění je zajištěno kombinací elektrických přímotopů, infrapanelů, elektrokotle a kotle na tuhá paliva. Jedním z nájemníků je spolehlivý správce, který se stará o údržbu a provoz celého areálu.
Výhodou je také spolupráce s místním realitním makléřem, který vyhledává vhodné nájemníky a v případě zájmu ze strany nového vlastníka bude ochoten dále zajišťovat nájemníky pro jednotlivé prostory.
Bonusem je možnost převzetí výhodného hypotečního úvěru ve výši 4,7 milionu korun s úrokovou sazbou 2,5 % a fixací až do září 2029. S financováním zbylé části Vám rádi pomohou naši finanční konzultanti.
Pokud hledáte příležitost, která spojuje okamžitý pasivní příjem, další potenciál růstu a stabilitu danou lokalitou s vysokou zaměstnaností, pak je tato nemovitost přesně pro Vás. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu detailní informace k jednotlivým bytům, stávajícím nájemním vztahům i technickému stavu nemovitosti. Investiční nemovitosti s podobným výnosem a takovým potenciálem se v této lokalitě objevují jen zřídka.

Ce paragraphe peut être traduit à l’aide de Bing Translate.

Emplacement

Planá, Tachov 34815, République Tchèque
Map preview

© 2025 CENTURY 21® Real Estate LLC. All rights reserved. CENTURY 21®, the CENTURY 21® Logo and C21® are registered service marks owned by CENTURY 21® Real Estate LLC. CENTURY 21® Real Estate LLC fully supports the principles of the Fair Housing Act and the Equal Opportunity Act. Each office is independently owned and operated. Listing Information is deemed reliable but is not guaranteed accurate.

Equal Housing Opportunity

Toutes les propriétés affichées dans la présente sont sujettes à la Loi fédérale sur l’habitation équitable, qui rend illégale la promotion de « toute préférence, limitation ou discrimination en lien avec la race, la couleur de la peau, la religion, le sexe, les handicaps, l’état de famille ou l’origine nationale, ou l’intention d’exercer ce type de préférence, limitation ou discrimination. » Nous n’accepterons pas en connaissance de cause des publicités de propriétés qui ne respectent pas cette loi. Par la présente, toutes personnes sont informées que tous les logements affichés sont disponibles sur la base de l’égalité des chances.