Saarbrücken, Saarland 66113, Allemagne

Sehr schöne 83m² EG-Wohnung mit 10m² Terrasse und Garage 5 Min. fußläufig zur City auf dem Rodenhof

Entdecken Sie diese einladende, renovierte Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83m² die durch ihre besondere Gemütlichkeit und Eleganz besticht. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der elegante, neue Boden auf, der jedem Raum eine moderne und stilvolle Note verleiht.
Die Wohnung wurde vor nicht allzu langer Zeit renoviert und strahlt eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte, sodass Sie Ihre persönlichen Einrichtungswünsche problemlos umsetzen können. Die großen doppelt verglasten, weißen Kunsttoffenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der schöne Flur dient als Zugang zu alle Zimmern. Rechts betreten Sie das schöne, renovierte Tageslichtbad sowie die separate Küche. Für Freunde offener Küchen, kann die Küche aber auch einfach wie im Geschoss darüber zum Esszimmer geöffnet werden.
Links liegt das große, helle Schlafzimmer das durch einen großen Einbauschrank quasi eine Ankleide direkt integriert hat.
Links führt eine Tür in das große Wohnzimmer und geradeaus finden Sie das schöne Esszimmer. Es öffnet sich zum Wohnzimmer und hat einen direkten Zugang zur großen, grünen Terrasse. Die Living Area ist so groß und so günstig geschnitten, dass man hier ohne großen Aufwand noch ein Kinderzimmer oder Homeoffice abteilen kann.
Durch die Lage im Hochparterre genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung mit einer schönen Aussicht ins Grüne, auf Ihrer 10m² Terrasse.
Besonders hervorzuheben ist die separate Garage (opt.). Sie bietet nicht nur sicheren Stauraum für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände. Diese Annehmlichkeit sorgt für mehr Komfort und Sicherheit in Ihrem Alltag.
Auch Kellerräume (opt.) stehen zur Verfügung und bieten hervorragende Staumöglichkeiten.
Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten. In 5-10 Minuten sind Sie über den Eurobahnhof zu Fuß mitten in der City. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch Sie schnell und einfach in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die für die Stadt relativ ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen sowohl Entspannung als auch eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen ermöglicht.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser charmanten Erdgeschosswohnung. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Rufens Sie uns an unter
0162 43 1000 3

Ausstattung:
- 83m²
-10m² Terrasse mit Blick ins Grüne
-3 ZKB Terrasse
- Garage (opt.)
-Keller (opt.)
-doppelt verglaste, weiße Kunsstofffenster
- schönes, relativ neues Bad

Lage:
Die renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in der attraktiven Lage des Rofenhofs und verbindet eine behütete Dorfatmosphäre mit 8 Min. Fußweg zur City. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum von Saarbrücken ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von kleinen Boutiquen über Supermärkte bis hin zu großen Einkaufszentren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu erreichen und verbinden Sie schnell mit allen wichtigen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, die Autobahnen A620 und A623 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtert.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Bürgerpark Hafeninsel bietet Ihnen Grünflächen zum Entspannen und Spazierengehen. Der Saarbrücker Zoo und der Deutsch-Französische Garten sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Erholung und Spaß für die ganze Familie. In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Universität des Saarlandes. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar, sodass Sie bestens versorgt sind.
Saarbrücken ist bekannt für sein reiches kulturelles Angebot.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. 
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.