Avenida San Juan 1252, Constitución, Capital Federal 1148, Argentine

Hermoso PB de 2 niveles, reciclado en 2022 /23, 4 ambientes 2 banos completos con patio de uso exclusivo. La propiedad es apta profesional, apta Crédito.
Edificio de 2 pisos.
Total departamentos: 6.
Edificio sin encargado, no se paga expensas.
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METRAJE:
-tSuperficie Total: 99 m2
-tSuperficie Cubierta: 72m2
-tSuperficie Semi-Cubierta: 11m2

DESCRIPCION:

A ingresar a la propiedad se ubica un cómodo living comedor con amplio ventanal, lo cual le da claridad e iluminación, con salida a amplio patio interno, posee una cómoda cocina semi integrada, con muebles bajo y sobre mesada .
Cuenta con 2 amplias habitaciónes cada una con su placard .
En la 2da planta se encuentra la habitación principal con Placard en el hall de entrada y bano en suite.
Posee agua caliente por termotanque y una estufa de tiro balanceado en el living.
Todos los cables de la red electrica son nuevos, asi como tablero.Cada sector tiene su disyuntor y termica. Los canos de agua también son nuevos.

UBICACIÓN Y BENEFICIOS DE LA ZONA.
•tUbicación precisa y conectividad.
Av. San Juan (entre Santiago del Estero y Salta), barrio San Cristóbal / Constitución.
Colectivos líneas 53, 88, 126 (a 4 min a pie), además de 41 y 127 cerca (a 2 min)
Subte Línea E: estación San José/Santiago del Estero,
Fácil acceso a Estación Constitución (tren Roca), a unos 700 m.
•tEducación cercana
Universidad Abierta Interamericana:
Cercanas también se encuentran la Escuela Primaria N.º 24 (Salta y Catamarca), y la Escuela Secundaria Técnica en Santiago del Estero y San Juan,
•tSupermercados y comercio
En la cuadra y alrededores hay múltiples almacenes de barrio, kioscos las 24 h, panaderías, verdulerías y farmacias; todos a menos de 3 cuadras.Sucursales bancarias .Farmacias, librerías escolares, kioscos 24h, bicicleterías. ChangoMas y Carrefour Express a pocas cuadras.
•tBares, bodegones y vida del barrio
Bares portenos y bodegones tradicionales, ideales para cenas, cafés y encuentros tranquilos.
A pocas cuadras sobre Salta y Santiago del Estero hay también propuestas de restaurantes de cocina moderna y pizzerías.
•tEspacios verdes y culturales
Plaza Salta (Salta & San Juan) perfecta para caminatas, paseos o que los chicos jueguen al aire libre.
A pocas cuadras se encuentran además plazas sobre Santiago del Estero, con sombra y bancos.Zona cultural activa: centros de tango, talleres de arte y música cercanos, especialmente en el corredor de Boedo y Constitución.


ANTIGUEDAD:
60 anos.

SIN EXPENSAS, se contrata persona que hace limpieza de las areas comunes.


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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernán Barrero, mat. CUCICBA 7224 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Hernán Barrero, mat. CUCICBA 7224. Hernan Barrero Matrícula Matrícula: CUCICBA 7224 | C.M.C.P.L.P. Matricula Nº 7186 Tomo 3 Folio 115 Teléfonos de contacto 011-2767-4488
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula Matrícula: CUCICBA 7224 | C.M.C.P.L.P. Matricula Nº 7186 Tomo 3 Folio 115 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Matrícula: CUCICBA 7224 | C.M.C.P.L.P. Matricula Nº 7186 Tomo 3 Folio 115 (ref:265737)