30er-Jahre Villa mit Baufenster

Eine einmalige Gelegenheit wartet auf Sie…
Diese wunderschöne Villa befindet sich in toller Lage von
Gießen.
Die sonnig gelegene Stadtvilla teilt sich auf vier Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen charmanten
Wohnbereich mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die durch
eine Schiebetür verbunden sind. Von diesem schönen Bereich
gelangen Sie auf die atemberaubende Terrasse mit
bezauberndem Ausblick über den eingewachsenen Garten, mit
altem Baumbestand.
Auf der gleichen Ebene verfügt das Objekt noch über ein
Herrenzimmer, eine helle Einbauküche und eine Gäste-Toilette. Der hochwertige Parkettboden macht das gehobene Ambiente perfekt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, sowie das Hauptbad des Hauses. Zusätzlich gibt es hier 2 Balkone mit Blick in den toll eingewachsenen Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem angrenzenden Gäste-WC. Die übrigen Räume können als Trockenraum oder als Abstellflächen genutzt werden.
Der Keller mit seinen vielen Räumen eignet sich für unterschiedlichste Aufgaben und hat einen zusätzlichen Zugang zur Garage.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- umfangreiche Kernsanierung notwendig
- Baujahr 1937
- Anzahl Zimmer: 8
- Anzahl Gäste-WC´s: 3
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.134 m²
- Kaufpreis 1.199.000 EUR
- Heizung Gas, Zentralheizung
- Terrasse mit Gartenzugang
- Zwei Balkone
- Keller mit Garagenzugang
- Ggf. teilbares Grundstück
- Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 309,97, H, BJ 2019 Gasheizung
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Diese wundervolle Villa befindet sich in sehr gefragter Lage von Gießen und steht auf einem großen Grundstück nahe des alten Friedhofs. Die Innenstadt mit Fußgängerzone und das Rathaus mit diversen Buseinsteigemöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen.
Die Kreisstadt Gießen verfügt über ein sehr breit gefächertes Angebot für Ihre Kinder, an diversen Schulen, für ein Studium und für Ihren Beruf. Auch die kulturellen Möglichkeiten sind mit mehreren Kinos, dem Stadttheater, dem Ausflugsziel Kloster Schiffenberg etc. sehr ansprechend und vielfältig.
Gießen ist über mehrere Anschlüsse sehr gut an das Autobahnnetz (A45/A5/A485) angeschlossen. Der Ballungsraum Rhein-Main, mit dem Wirtschaftszentrum Frankfurt am Main sowie dem internationalen Flughafen, kann in ca. einer halben Stunde erreicht werden.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 309,97 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal