Rheinfelden, Baden-Württemberg, Allemagne

Gartenidylle trifft Cityleben! Ruhige und zentrale 4,5-Zi.-Maisonette Eigentumswohnung Rheinfelden

Baujahr: 1898 (Sanierung 1998)
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 2
Heizung: Gasetagenheizung (2016) + Schwedenofen (2022)
Stellplätze: 2 Außenstellplätze (1x aktuell Holzschopf - rückbaubar)
Diese besondere Maisonettewohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter gepaart mit modernem Wohnkomfort. Die Gesamtimmobilie verfügt über vier separate Wohneinheiten mit einer bestehenden Teilungserklärung.
Sie haben die Option eine zweite Eigentumswohnung (EG 3,5 Zi. 185.000€) des gleichen Eigentümers im Hause zu erwerben, sodass sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal eignet. Fordern Sie dazu gerne ein Exposé an.
Erstes Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Schwedenofen (Bj. 2022)
Kinderzimmer/Homeoffice
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Flur mit Garderobe und Raumspartreppe zur Galerie
Dachgeschoss:
Dachstudio
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Separates zusätzliches Tageslicht-Bad mit Du/WC, zwei Waschbecken, Eck-badewanne
Ausstattung & Highlights
Gasetagenheizung (2016)
Entkalkungsanlage (2014) für EG+OG/DG
Fassade größtenteils 2022 frisch gestrichen
Dachisolierung mit Zwischensparrendämmung, neuen Ziegeln (1995)
Fenster überwiegend aus dem Jahr 2010 3- fach isolierverglast
Außenbereich – Ein Paradies im Herzen der Stadt
Ein wahres Highlight der Immobilie ist der traumhafte Garten. Hier erwartet Sie eine Oase der Entspannung mit:
Massiv gemauerter Schopf (Bj. 2005) mit Outdoor-Küche – ideal für gesellige Stunden
Einem liebevoll angelegten Teich
Einer überdachten Pergola (2024)
Keller & Nebenräume
Die Immobilie verfügt über umfangreiche Kellerräume:
Zwei Vorratskeller
Werkstatt
Hauswirtschaftsraum
Entkalkungsanlage (Bj. 2014)
Fazit
Diese charmante Maisonettewohnung verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob (durch die optionale Kombination mit der zweiten Eigentumswohnung) als Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder für die eigene Familie – hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Rheinfelden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung:
Die Böden sind größtenteils mit Fliesen, Laminat und Vinyl belegt.
Die Fenster sind überwiegend 3-fach verglast (2010)

Lage:
Wohnen zwischen Stadt und Rheinufer!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Öffentlicher Verkehr ist bequem erreichbar, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt ist. Für Familien ist die Lage ideal, da sowohl eine Schule in 200 Metern als auch ein Kindergarten in 150 Metern Entfernung liegen.
In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind zu Fuß leicht zu erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie fußläufig zum Bahnhof und schnell in die umliegenden Städte und in die Schweiz. In nur 5 min. können Sie entspannte Spaziergänge am nahegelegenen Rheinufer genießen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 144,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E