Waldfeucht, Andalucia 52525, Allemagne

großes & gepflegtes Wohnhaus plus 3 Garagen und Garten! 1-2 Familien haben hier Platz ++

Dieses Haus gibt ein sehr gemütliches Gefühl beim Betreten und Verweilen.
Das muss man live erleben :-)
Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Wohnhaus in Waldfeucht, das ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut, wurde es 2006 durch einen großzügigen Anbau erweitert und 2018 nach einer umfassenden Kernsanierung technisch und energetisch modernisiert.
Das Haus bietet zwei Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) – schon "Mieterfrei", mit praktischer Raumaufteilung.
Obergeschosswohnung (ca. 110 m²) – Highlight ist das offene Wohnzimmer im Anbau mit sichtbarem Balkenwerk und besonderem Charme.
Mit seinen 3 massiven Garagen, einem gepflegten Garten und einem Pool ist dieses Haus ein Paradies für Familien. Kinder haben viel Platz zum Spielen, während Eltern oder Großeltern die Ruhe im grünen Außenbereich genießen können.
Dank der verkehrsberuhigten Lage im Ortskern profitieren Sie von einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Haus mit Charme und Charakter, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet– perfekt für Familien, die gemeinsam mit den Großeltern leben möchten, aber dennoch Ihre Privatsphäre geniessen möchten.
Sie können auch eine Wohnung weiterhin Fremd-vermieten und sich so Ihre Finanzierung unterstützen, um auch später von einer Zusatzrente durch Vermietung zu profitieren.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten - lassen Sie sich von uns beraten!
PS: Die Erdgeschosswohnung ist bereits Mieterfrei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung:
- tolles massives Wohnhaus ohne Sanierungsstau
- zwei Wohnungen im Zweifamilienhaus, auch zum Mehrgenerationenwohnen geeignet
- Anbau in 2006
- Grundstücke zusammen ca. 500 m²
- EG ca. 85 m² (derzeit vermietet für 750 € kalt)
- OG ca. 110 m²
- 2 x Einbauküchen mit Markengeräten (optional)
- DG Hobbybereich (nicht in der Wohnfläche enthaltene Nutzfläche)
- 3 massive Garagen mit 3 davorliegenden PKW-Stellplätzen
- nagelneue Heizung aus Oktober 2024 von Bosch (Buderus) mit Warmwasserspeicher
- Öl-Tank-Fassungsvermögen ca. 6000 Liter
- 2 Grundstücke (auf einem befindet sich das Wohnhaus, auf dem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich die Garagen, die Stellplätze und der Garten)
- Dach mit Dämmung erneuert in 2016
- Fassade neu verputzt und gestrichen mit darunter liegendem Wärmedämmverbundsystem in 2016
- weisse doppelverglaste Kunstofffenster, teilweise neu in 2018
- Badezimmer OG saniert in 2022 /2023 mit ebenerdiger Dusche plus freistehender Badewanne
- OG umfangreich saniert in 2018 nach Wasserschaden
- Treppenhaus saniert bis zum Dachgeschoss mit neuer Echtholz Eiche-Treppenanlage aus 2018 vom Schreiner
- sehr gepflegter Garten mit Pool:
Highlights im Garten: Der Pool ist gegossen (Stützwände gemauert, Rundungen aus Stampfbeton)
Das Wasser kann kostenneutral aus dem Brunnen (Grundwasserpumpe) eingefüllt werden
3 Solarmodule unterstützen den Garten und die Pooltechnik
überdachter Freisitz
Gartenhaus mit separatem Platz für die Pooltechnik

Lage:
Waldfeucht ist eine Gemeinde im Kreis Heinsberg, NRW, nahe der niederländischen Grenze. Die Region bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die A46, B56 und B221 sind größere Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof in Heinsberg bietet Verbindungen nach Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Nähe zu Roermond (15 km) eröffnet grenzüberschreitende Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Schulen, Berufskollegs und Hochschulen in Aachen und Mönchengladbach sind gut erreichbar.
Sie wohnen im historischen Ortskern:
Der Ortskern von Waldfeucht verbindet Tradition mit moderner Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und mehrere Kitas befinden sich im direkten Umfeld, weiterführende Schulen in Heinsberg und Gangelt.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, Reitanlagen und Tennisplätze bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während Busverbindungen und nahegelegene Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit sichern.
Historische Gebäude, traditionelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben prägen das Ortsbild. Waldfeucht bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende – ein perfektes Zuhause mit Charme und guter Infrastruktur.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 204,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G