Wohn(t)raum mit Garten - Urlaub zuhause mit herrlichem Weitblick

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie... jung und modern, energetisch top, mit hochwertiger Ausstattung...? Glückwunsch, Sie haben es gefunden....
Dieses charmante Massivhaus wurde im Jahr 2005 mit viel Liebe zum Detail erbaut und freut sich auf Sie.
Großzügige und lichtdurchflutete Räume, ausgewählte architektonische Extras, kombiniert mit einem perfekt durchdachten und designtem Wohnkonzept, machen diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus!
Das Herzstück des Hauses ist das traumhafte und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und unverbaubarem Fernblick, von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - Entspannung pur und eine tolle Möglichkeit den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die daneben liegende helle Wohnküche mit bodentiefen Fenstern lädt zum Kochen mit Familie und Freunden ein und verspricht vergnügliche Stunden.
Eine Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einer offene Galerie. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss bietet neben verschiedenen Keller- und Technik-/bzw. Heizungsräumen, zusätzlichen Wohnraum und verfügt über einen großzügigen Fitnessraum mit Cardiogeräten, sowie einer Sauna, als auch einem Büro/Homeoffice und Gästezimmer.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten und der Terrasse komplementieren diese einmalige Offerte.
Neugierig geworden, dann keine kostbare Zeit verlieren, kontaktieren Sie uns noch heute und erfüllen sich den Traum vom Eigenheim.

Ausstattung:
ALLGEMEIN:
- Massivhaus mit sehr gutem Energiestandard
- Solarthermie
- Zentralstaubsauger mit Anschlüssen in allen Etagen
- doppelt verglaste Fenster mit elektr.
Rollläden und Astro-Uhren je Stockwerk
- 7 cbm Zisterne für Brauchwasser(Toiletten und
Aussenzapfhähne)
- 1 Gigabit Glasfaser-Anschluss
- Alarmanlage
- Kameraüberwachung des Grundstücks mit
Fernzugriff
- vernetzte Rauchmelder
ERDGESCHOSS:
- heller und großzügiger Eingangsbereich und Garderobe
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Echtholztreppe ins 1. Obergeschoss und den Keller
- lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Kaminofen
- helle Einbauküche mit Elektrogeräten
- bodentiefe Fenster mit Verbundsicherheitsglas
- Zugang zu Terrasse, Garten und Garage
OBERGESCHOSS:
- heller und offener Flurbereich mit Lounge
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zugang zum begehbaren Dachboden mit viel Stauraum
- Schallschutzverglasung
UNTERGESCHOSS:
- Fitnessraum mit Sauna
- Arbeitszimmer/ Homeoffice
- Gästezimmer
- mehrere Technik- und Hauswirtschaftsräume
- Fenster mit einbruchshemmender Verglasung
- Gartenzugang
- sep. Aussenkeller
GARTEN:
- wunderschön angelegter Garten
- großzügige Terrasse mit blühendem Steingarten
- Gartengerätehäuschen
- Schaukel und Spielgeräte
SONSTIGES:
- Eckgrundstück in Feldrandlage am Ende einer
Sackgasse mit Fernblick
- Doppelgarage mit Starkstromsteckdose für E-Autos
(max. 22 kW)
- 3 Aussenstellplätze für PKW´s

Lage:
Rockenberg liegt idyllisch im Wetteraukreis, nur wenige Minuten von Butzbach und Bad Nauheim entfernt. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Oppershofen. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hervorragender Anbindung: Über die A5 ist Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar, und die Bahnhöfe Butzbach oder Bad Nauheim bieten schnelle Zugverbindungen.
Rockenberg zählt zum nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets.
Vor Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Schulen sind in den Nachbarstädten verfügbar. Die Umgebung punktet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in der Natur bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Limes.
Rockenberg verbindet ländliche Idylle mit Stadtnähe und ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 48 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: A

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