Vendre et acheter des biens immobiliers en Papouasie-Nouvelle-Guinée

La Papouasie-Nouvelle-Guinée (PNG) est surtout connue pour sa piste Kokoda qui relie les littoraux nord et sud du pays et qui a joué un rôle important dans la guerre du Pacifique en 1943.

La PNG est la plus grande nation insulaire du Pacifique et se compose de la moitié orientale de l'île de la Nouvelle-Guinée et d’une multitude de petites îles environnantes. Son relief montagneux couvert de forêts a contribué à l'étonnante diversité culturelle et linguistique, mais a aussi ralenti le développement.

Au moins 97% du territoire est en tenure coutumière et les droits de propriété appartiennent à un groupe familial élargi. Très peu de terres sont inscrites au registre et les droits de propriété sont régis, en grande partie, par la législation traditionnelle. Le gouvernement est propriétaire des trois pour cent qui restent.

La grande majorité de la population travaille dans le domaine de l'agriculture, qui représente le tiers du PIB de la Papouasie-Nouvelle-Guinée. Par contre, le pays exporte surtout sur des minéraux, principalement le cuivre et l'or. Une immense usine de gaz naturel liquéfié dont la valeur s'élève à plusieurs milliards de dollars devrait néanmoins parvenir à transformer l'économie et la société de la PNG au cours des prochaines décennies. L'essor rapide du marché immobilier de la PNG devrait continuer grâce aux investissements étrangers.

L'immobilier à Port Moresby et Lae, les deux plus importantes villes de la PNG, est en croissance fulgurante depuis quelques années. Le marché offre plusieurs options de résidence comme les maisons unifamiliales, jumelées ou en rangée, les duplex, les appartements ou les maisons sur pilotis qui sont disponibles dans différentes régions du pays.

Qui sont les acheteurs?

On estime que la Papouasie-Nouvelle-Guinée compte plus de 7,2 millions d'habitants dont 1,2 millions de personnes vivent à Port Moresby et Lae. Les étrangers représentent moins de un pour cent de la population et ils vivent surtout dans les villes.

Avec un taux de croissance de son PIB qui a atteint 7,5% en 2012 et un nombre grandissant d'investissements se chiffrant en milliards de dollars, surtout dans le domaine des ressources naturelles, la PNG a attiré un grand nombre d'acheteurs étrangers et de sociétés multinationales voulant investir à Port Moresby et Lae.

En ville, la location des appartements haut-de-gamme de trois chambres à coucher varie de 3 500 à 5 000 Kinas par semaine et les espaces de bureau ou commerciaux se louent entre 850 et 1 500 Kinas par mètre carré par an. Ces chiffres encouragent les investissements massifs des promoteurs immobiliers étrangers dans les deux villes.

La majorité des investisseurs étrangers en immobilier viennent de l'Australie, de la Chine, de la Malaisie, des Philippines et de la Nouvelle-Zélande.

Implications juridiques et fiscales qui s'appliquent à l'acheteur étranger

Présentement, la Papouasie-Nouvelle-Guinée ne s'oppose pas à l'acquisition de biens immobiliers par les non-résidents.

Votre agent CENTURY 21^® pourra vous expliquer la marche à suivre pour acheter une maison. Veuillez obtenir les conseils d'un avocat et d'un conseiller fiscal qualifiés avant de vous lancer dans le projet d'acheter une propriété en Papouasie-Nouvelle-Guinée.