Bad Füssing, Bayern 94072, Allemagne

Anspruchsvoll? Solider Bungalow mit Top-Ausstattung für alle Lebenslagen!

Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. Angefangen vom komplett zu öffnenden Wohnbereich, der im Sommer zu Hause an Urlaub denken lässt, Holzofen im Wintergarten und Holzküchenofen im Außenbereich, über ein luxuriöses Badezimmer, Zugänge von jedem Zimmer zum Garten, bis hin zum eingewachsenen und gepflegten Garten mit Brunnenwasser, nur um ein paar Beispiele zu nennen.
Zusätzlich zur komplett barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es wertvolle Nutzfläche im Keller. Als "weiße Wanne" bestmöglich konzipiert und mit Heizkörpern ausgestattet, finden Sie hier weiteren Platz für Gäste, Büro, Praxisräume oder Hobby. Eine vollwertige Dusche im beheizbaren Hauswirtschaftsraum erweist sich als sehr angenehm.
Top-Energiewerte durch qualitätsvolle massive Bauweise, hochwertige Dämmung, Solarthermie für Warmwasser und Stromerzeugung mit Speicher zum Eigenverbrauch kommen oben drauf. Besser geht fast nicht!
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
Walmdach-Bungalow (2006 Erstbezug):
* Massivbau (Ziegel 36,5 cm)
* komplett gefliest (EG und KG)
* vollunterkellert (weiße Wanne)
* PV-Anlage 6,5 kWp mit Speicher (2017)
* Warmwasser über Solarthermie
* Gasheizung Viessmann
* Stauraum unterm Dach, Zugang vom Wintergarten
* SAT-Schüssel
* Öffentlicher Anschluss: Wasser, Kanal , Gas
EG:
* rollstuhl- und behindertengerecht
* Fußbodenheizung
* Garderobe
* Gäste-WC
* breiter Flur mit Glastüren
* Bad mit Wanne und Dusche
* große offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
* Wintergarten (komplett zu öffnen, Fußbodenheizung und Holzofen)
...mit elektrischen Jalousien, Ventilator
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Ankleide
* alle Räume mit Zugang zum Garten, Insektenschutz und TV-Anschluss
* Kunststofffenster doppelt isoliert
* Rollläden
* Stuckleisten
KG:
* großer Hobbyraum und Gästezimmer (mit Heizkörper)
* Hauswirtschaftsraum mit Dusche
* Vorratsraum mit Boden aus Vollziegel
* Technikraum (Boiler 500 l)
* Elektroraum mit Technik PV-Anlage und Speicher
* Rückschlagklappe für Grundwasser
Außenanlagen:
* Walmdach-Doppelgarage mit 2 elektr. Toren
* Überdachung Fußweg von Garage zum Haus
* Außenküche mit Wamsler Holzküchenofen
* 3 Markisen für gesamte Terrasse (ca. 4m tief)
* Brunnen für Gartenwasser
* angelegter gepflegter Garten
* Obstbäume: 2 Apfel, 1 Birne
* Hochbeet, Himbeeren, Johannisbeeren
* Geräteschuppen, Holzlege
* komplette Umzäunung
* ruhige Lage in Tempo-30-Zone
* Bushaltestelle fußläufig

Lage:
Würding ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.
Als Kurort in aller Welt bekannt, liegt sie im Bäderdreieck nahe der österreichischen Grenze, rund 30 Kilometer südlich von Passau, ca. 20 Kilometer südwestlich von Schärding und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt.
Mit der Bundesstraße B12 bzw. Autobahn A94 und Autobahn A3 haben Sie beste Verkehrsanbindung und sind regional und überregional schnell am Ziel. Zusätzlich sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch ohne Auto mobil. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt - kostenlose Mitfahrgelegenheit mit gültiger Kurkarte Bad Füssing, PassauRegioCard und für Gemeindebürger mit gültiger Bürgerkarte Bad Füssing.
Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten vor Ort. Auch ein Abenteuerspielplatz und großer Sportplatz sind um die Ecke zu finden. Für den Besuch weiterführender Schulen bis zum Gymnasium fährt man mit dem Schulbus nach Pocking, ca. 6 km entfernt.
Ca. im selben Umkreis ist alles für den täglichen Bedarf sowohl in Bad Füssing als auch in Pocking verfügbar.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 69,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B