Höchstadt A.d. Aisch - Wachenroth, Bayern 91315, Allemagne

3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Wachenroth

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2023 erbaut wurde.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der zu allen Räumen führt. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine moderne Gestaltung und die offene Küche. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Abstellraum, der über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine Schiebetür im Wohnbereich öffnet den Zugang zum Balkon. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet einen exklusiven Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei moderne Carports mit Stromanschluss. Sie bieten komfortable Parkmöglichkeiten und direkten Zugang zum Haus. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die entsprechende Etage. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und gemeinschaftlich können Sie den Fahrradraum sowie einen weiteren Raum mit einem zweiten Waschmaschinenanschluss nutzen.
Die Bodenbeläge in der Wohnung können Sie nach Ihren Wünschen innerhalb eines festgelegten Budgets auswählen und sie werden vor der Übergabe verlegt. Auch die Sanitärausstattung wird noch vor Ihrem Einzug fertiggestellt.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!
*Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt.

Ausstattung:
-Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Schlafzimmer und Balkon
-Offene Küche mit direktem Zugang zum praktischen Abstellraum
-Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon
-Zweites Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office
-Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
-Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt
Allgemeines:
-Zwei Carports mit Stromanschluss
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
-Bodenbeläge frei wählbar, Verlegung erfolgt vor dem Einzug
-Sanitärausstattung wird vor dem Einzug fertiggestellt
-Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
-Gemeinschaftsraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung
-Bequemer Zugang zu allen Etagen über den Aufzug

Lage:
Wachenroth ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Sie liegt in der Region Oberfranken, etwa 40 Kilometer nordwestlich von Nürnberg und etwa 25 Kilometer südlich von Bamberg. Geografisch befindet sich Wachenroth in der Nähe der Autobahn A3, die Nürnberg mit Würzburg verbindet und somit eine gute Verkehrsanbindung bietet.
Die Umgebung von Wachenroth ist ländlich geprägt und gehört zum Naturpark Steigerwald, einem waldreichen Gebiet mit sanften Hügeln und idyllischen Dörfern. Die Nähe zum Steigerwald macht die Gegend attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Durch seine Lage zwischen Bamberg und Nürnberg profitiert Wachenroth von der Nähe zu diesen größeren Städten, bleibt aber selbst ein ruhiger und landschaftlich schöner Ort.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 17,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

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