Ivry Sur Seine, Île-de-France 94200, France

IVRY-SUR-SEINE À 3 minutes du RER C, à 3 stations de Saint-Michel Notre-Dame. 8 minutes de la ligne 7.

Contact : Brandon DENIZ au 07.61.74.91.25

Belle propriété, idéale pour un usage mixte (profession libérale, artiste, artisan) 11 pièces, 2 cuisines, 5 salles de bains, 5 WC, dont un loft indépendant pouvant être loué. Jardins.

En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison de 11 pièces : 3 salons, 7 chambres, 1 pièce avec jacuzzi. Proche de toutes commodités.

Située dans une zone pavillonnaire calme et prisée du quartier d'Ivry-Port, proche du centre-ville, CENTURY 21 vous propose cette superbe maison avec son loft attenant.
Surface habitable loi Carrez : 259,43 m²
Surface totale utile habitable : 306,04 m²
Le tout bâti sur un terrain de 426 m², datant des années 1890.
Un bâtiment de 60 m² en plus peut être aménagé en loft ou en atelier (grande hauteur sous plafond).

Cette maison lumineuse aux grands volumes séduira une famille souhaitant exercer une activité professionnelle à domicile, tout en générant des revenus supplémentaires grâce au loft. Ses vastes pièces sont idéales pour des artistes, artisans ou professions libérales, en quête d'espace et de créativité.

1) La maison principale comprend :
Une cave de 15 m²

Deux séjours/réceptions de 77 m² et 26 m²

Deux cuisines de 10 m² et 9 m²

Une salle d'eau avec toilettes

Deux salles de bains

Deux WC séparés

Cinq chambres de 9 m², 11 m², 18 m², 12 m² et 15 m²

Un grand dressing, une buanderie

2) Attenant à la maison principale (indépendant et/ou communicant), un loft avec une magnifique baie vitrée de 6 m de hauteur, composé de :
Un salon de 23 m²

Deux salles d'eau et deux WC

Une cuisine de 10 m²

Une chambre de 15 m²

Une pièce avec jacuzzi (pour 5 personnes) de 12 m²

Une petite mezzanine pour couchage supplémentaire de 6m2

3) Un très grand garage de 60 m², avec grande hauteur sous plafond, vient compléter cette propriété. Possibilité de l'aménager en un second loft ou atelier.
Extérieurs : jardinet à l'avant, grand jardin à l'arrière.

LES + :
Revenu locatif possible avec les dépendances

Proximité des transports :
RER C (gare d'Ivry-sur-Seine) dessert les grands lieux touristiques parisiens (Jardin des Plantes, Saint-Michel Notre-Dame, Musée d'Orsay, Invalides, Tour Eiffel Château de Versailles) - métro ligne 7 (Mairie d'Ivry), bus 180, 182, 323, 125, 325, TZen - Projet de prolongement de la ligne 10 (reliant les lignes 6 et 8)
Proche des établissements scolaires :
Groupe scolaire de l'Orme au Chat, École Irène Joliot-Curie, Collège Molière, Lycée Fernand Léger, accès rapide aux écoles des 5e et 13e arrondissements

Commerces, parcs, aires de jeux, cabinet médical à proximité

Exposition : SUD, EST, OUEST et NORD

Chauffage centrale et chauffe-eau au fioul (eau chaude en continu, ballon de réserve intégré)
Possibilité d'installation de panneaux photovoltaïques (grandes surfaces de toitures)

DPE : C (105) | GES : D (31) de 2019, en cours d'actualisation.

Taxe foncière : 5 000 € (pour un occupant)