Mühltal, Hessen 64367, Allemagne
Mise en vente par CENTURY 21 André & Bihn Immobilien GbR
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Date mise à jour: 25 juil. 2025
# MLS: C21_KABI_44526
763 535 $US USD
650 000 € EUR
- Surface vendable minimale
220 m²
Caractéristiques de la propriété
Détails sur la construction
- Année de construction: 1994
- État du bâtiment: Bon
Autres caractéristiques
- Système de chauffage: Chauffage Au Gaz
Superficie
- Superficie de la propriété:
220 m² - Superficie du terrain/lot:
313 m²
Description
Gut angelegt
In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des beliebten Mühltaler Ortsteils Trautheim, steht dieses im Jahre 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 313 m² großen Grundstück. Drei moderne Wohnungen werden über ein helles Treppenhaus erschlossen und das Souterrain Apartment verfügt über einen eigenen Zugang. Aufgrund der soliden Mieteinnahmensituation von aktuell ca. 29.880 € p.a. stellt diese Immobilie ein äußerst solides Anlageobjekt dar. Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Nutzflächen für die Wohneinheiten befinden sich im Keller des Gebäudes und die Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge auf dem Grundstück angeordnet. Das Dreifamilienhaus ist derzeit komplett vermietet und kann zeitnah nach Vereinbarung übernommen werden.
Lage:
Die Gemeinde Mühltal ist dank der attraktiven lokalen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt einer der gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten sind das familienfreundliche Umfeld, die landschaftlich reizvolle Umgebung sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst, liegt im Ortsteil Trautheim der Gemeinde Mühltal und somit in einem sehr beliebten Wohnstandort mit sowohl Natur- als auch Stadtnähe und bester Infrastruktur. Besonders erwähnenswert ist die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und auch der "Odenwaldbahn", welche Darmstadt mit der Metropole Frankfurt verbindet.
Sonstige Angaben:
- Mehrfamilienhaus aus dem Bj. ca. 1994:
- Grundstückfläche ca. 313 m²
- Drei Wohneinheiten + ein Souterrainapartment
- Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Ca. 220 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete ca. 29.880,- €
- Außenfassade gedämmt
- Gasheizung Bj. 1995
- Energieeffizienzklasse D; 115,4 kWh
- Drei KFZ- Stellplätze auf dem Grundstück
- Nutzflächen im Keller vorhanden
Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 115,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D
Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal
Emplacement
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