Nürnberg, Bayern 90443, Allemagne

Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die im Jahr 2014 erbaute 3-Zimmer-Wohnung heißt Sie auf rund 90 m² im Hochparterre herzlich willkommen und überzeugt mit modernem Wohnkomfort.
Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Diese intelligente Raumplanung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Nutzung der Wohnfläche.
Des Weiteren haben Sie ausreichend Platz für eine einladende Garderobe und einem Schuhschrank.
Der große Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche beeindruckt mit seinem unglaublichen Schnitt, Größe und der Helligkeit.
Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus, gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der vor allem mit seiner Größe überzeugt. Auf diesem können Sie nach einem langen Arbeitstag den Alltagsstress vergessen, die Sonne genießen und den Abend schön ausklingen lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Gestalten Sie diese Räume nach Ihren persönlichen Vorlieben und nutzen Sie sie als gemütliche Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer.
Das geschickt konzipierte Badezimmer ist neben dem WC mit einem großen Waschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Traumimmobilie für alle Generationen die über den Aufzug bequem erreichbar ist.
Das Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die ein cleveres Investment suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und ein neues Zuhause in einer beliebten Umgebung zu finden.

Ausstattung:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer ausgestattet mit der Badewanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Dusche, WC und Handtuchwärmer
- Gäste WC
- Flur
- Hochwertiges Parkett
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum

Lage:
Gostenhof ist ein lebendiges und kulturell vielfältiges Viertel im Westen Nürnbergs, das besonders bei jungen Menschen, Kreativen und Familien beliebt ist. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und ist durch seine zentrale Lage hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, und auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Das Viertel zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus historischen Gebäuden, charmanten Altbauwohnungen und modernen Neubauten aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen Gostenhof seinen alternativen Charme. Kulturelle Einrichtungen wie Galerien, Theater und Musikclubs machen das Viertel zu einem Anziehungspunkt für Kunst- und Kulturliebhaber.
Zudem bietet Gostenhof eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Schulen in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Rosenaupark und die Pegnitzauen laden zum Spazierengehen und Entspannen ein und bieten viel Grün in der Großstadt.
Gostenhof ist ein Stadtteil im Wandel, der seine historische Substanz bewahrt und gleichzeitig Raum für moderne Entwicklungen bietet – ideal für Menschen, die urbanes Leben in einer vielfältigen Nachbarschaft schätzen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B

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