Villa Ortuzar, Capital Federal 00001, Argentine

???? GALPÓN + OFICINAS EN VILLA ORTÚZAR
???? Tronador 632/634 – entre Elcano y 14 de Julio – CABA
Superficie total: 699 m² | Cubierta: 750 m²
Precio: USD 2.000.000

✅ OPORTUNIDAD ÚNICA EN ZONA ESTRATÉGICA
Galpón de sólida construcción con oficinas y múltiples accesos, ubicado en una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad:

A solo ½ cuadra de Av. Triunvirato y de la estación de subte Tronador (Línea B)

Rodeado de líneas de colectivos (87, 93, 108, 112, entre otras)

Accesos directos a Gral. Paz, Av. de los Incas, Av. Elcano y Av. Álvarez Thomas

Ideal para empresas que necesitan operar con fluidez dentro y fuera de la Capital Federal.

???? CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Lote propio de 20 m de frente x 35 m de fondo (699 m² totales)

750 m² cubiertos distribuidos en planta baja operativa y 2 plantas de oficinas

Galpón sin columnas, con techo parabólico de gran altura (5,60 m)

Portón para camiones (5,80 m ancho x 3,60 m alto)

Piso de hormigón de alta resistencia

7 despachos privados, sector de oficinas, cocina, banos, vestuarios

3 ingresos independientes (ideal para dividir sectores de trabajo)

⚙ SERVICIOS & INSTALACIONES
Fuerza motriz trifásica

Agua corriente, gas natural

Red telefónica con múltiples líneas

Excelente estado estructural, listo para operar

Zonificación: Mixtura 3

Dentro del Distrito Audiovisual, con beneficios fiscales para ciertas actividades creativas y tecnológicas

???? IDEAL PARA:
Empresas de logística urbana o distribución de última milla

Estudios audiovisuales, productoras o agencias (por cercanía al Distrito Audiovisual)

Industrias limpias o manufactura

Coworkings, depósitos con oficinas integradas o centros de servicios

Empresas de e-commerce o tecnología que busquen un punto estratégico dentro de CABA

???? Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad con gran potencial, tanto operativo como de revalorización futura.

Colectivos:t44, 47, 63, 71, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176
Subtes (Metro):tTRONADOR (Línea B) Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 Teléfonos de contacto (011) 58518777
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 (ref:267487)