C21 - Sorgenfrei investieren: Schmuckstück mit 5,1% Rendite

Diese hochwertig renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage im Münchner Stadtteil Neuperlach. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept, das stilvolles Wohnen und hohe Vermietbarkeit vereint.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und befindet sich in exzellentem Zustand. Das gut geschnittene Schlafzimmer und das separate Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind hell und freundlich gestaltet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum – ein echter Mehrwert bei dieser Wohnungsgröße.
Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Die stilvolle Einbauküche ist funktional integriert und rundet das Wohnkonzept ab – ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Vermietung.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und lässt sich mit einer Kaltmiete von ca. 2.100 € vermieten, was eine Rendite von rund 5,1 % ermöglicht.
Die Lage punktet durch gute Infrastruktur, Nahversorgung und Nähe zu großen Arbeitgebern.
Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung kombiniert moderne Ausstattung, effiziente Raumaufteilung und starke Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Ausstattung:
- 2,5 geräumige Zimmer
- Badezimmer - mit Badewanne
- Handtuchheizung im Badezimmer - für zusätzlichen Komfort und Wärme
- Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich - der eine wärme warme und einladende Atmosphäre schafft
- voll ausgestattete Einbauküche - mit modernen Geräten
- Zweifach verglaste Fenster
- Großzügiger Kellerraum - für zusätzlichen Stauraum für Ihre privaten Gegenstände
- Vollständige Möblierung – Die Wohnung ist vollständig modern eingerichtet und bezugsfertig

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend im südöstlichen Stadtteil Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten aus. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch U-Bahn-, Bus- und Trambahnlinien – ist sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das umliegende Umland schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse A8 und A99 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler oder Ausflüge ins bayerische Voralpenland.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünanlagen und Parks, darunter der nahegelegene Ostpark, zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Celeste & Co. Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über https://celeste.century21.de/bewerten
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 200 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F