Selfkant, Nordrhein-Westfalen 52538, Allemagne

C21 - 9 Zimmer und ein großer Garten! gepflegtes Haus mit Innenhof ++ Selfkant

9 Zimmer - viel Platz und ein großer Garten!
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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das 1976 erweitert und umfangreich umgebaut wurde, bietet einer Familie alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann.
Das Haus besticht durch seine freundliche Gemütlichkeit, die Sie direkt beim Betreten spüren werden.
Im Eingangsbereich erreichen Sie zur rechten Seite ein praktisches Gäste-WC sowie einen großzügigen einladenden Flur, der Ihnen den Weg zu den verschiedenen Räumen des Hauses ebnet.
Hier befindet sich direkt zur linken das helle Wohnzimmer, ideal für gemütliche Familienabende.
Vom zentralen Flur aus, erreichen Sie auch das angrenzende Schlafzimmer, welches für Ruhe und Erholung sorgt.
Eine einladende Holztreppe im Flur führt Sie ins Dachgeschoss mit weiteren Schlafzimmern für Ihre Kinder.
Im Erdgeschoss, neben dem geräumigen Wohnbereich gelangen Sie nach rechts in die moderne Landhausküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer, das durch eine kleine Palettheizung wunderbar beheizt wird und sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und ein daran angrenzender separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der von hier aus unmittelbare Zugang zum idyllischen Garten, der mit seinem charmanten Innenhof und der angrenzenden Garage ein echtes Familienparadies darstellt. Hier können Sie unvergessliche Grillabende mit Freunden und der Familie genießen. Der wunderschöne Garten bietet durch die kürzlich installierte Terrassenüberdachung Schutz vor Regen, sodass Sie die Natur das ganze Jahr über in vollen Zügen erleben können.
Überdies wird das Haus durch Elektroheizungen beheizt, während die gemietete PV-Anlage mit Akku-Speicher die Stromversorgung sichert und umweltfreundliches Wohnen ermöglicht.

Ausstattung:
- Grundstück: ca. 1314 m² , (davon ca. 969 m² Wohnbaufläche)
- Fläche im Haus ca. 208 m²
- 9 Zimmer , wie folgt aufgeteilt:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büroraum, Gäste WC, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Waschraum
DG: 5 Kinderzimmer und Abstellkammer
- Keller (Teilunterkellerung)
- moderne Küche inklusive
- gepflasterter Innenhof
- Garage
- Stellplatz
- großer Garten
- Überdachte Terrasse
- gemietet PV Anlage mit Speicher
- Elektroheizung
Durch die praktische Aufteilung bietet sich auch das Leben im höheren Alter an, da das Leben auf einer Ebene möglich ist, wenn die Kinder aus dem Haus sind.

Lage:
Der Selfkant ist bekannt für seine ruhige, ländliche Umgebung und die hohe Lebensqualität. Diese Region im Kreis Heinsberg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und guter Anbindung an größere Städte. Sowohl die Städte Heinsberg als auch Geilenkirchen sind in kurzer Fahrzeit erreicht und bieten eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangeboten. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage: Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Umgebung zu erkunden und Zeit im Freien zu verbringen. Zudem sind verschiedene Sportvereine und -einrichtungen in der Umgebung zu finden, die vielfältige Freizeitaktivitäten für die ganze Familie anbieten. Für eine ausgewogene Lebensqualität sorgt auch die gute Erreichbarkeit von medizinischen Einrichtungen und Schulen, sodass Familien hier auf ein umfangreiches Angebot zurückgreifen können.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 191,27 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: F