Torres Vedras

Lisbonne

Portugal

2565-433

Ferme historique fondée au 16ème siècle par Bartolomeu Perestrelo, à seulement 45 minutes du centre de Lisbonne, à 10 minutes de Torres Vedras et à 3 minutes d'une station de la ligne ouest, actuellement en reconstruction pour réduire les temps de trajet vers Lisbonne.Avec les plages de l'Ouest à 20m, dans un rayon de 45 minutes sont : Santarém, Nazaré, Lisbonne, Sintra, Ericeira, Caldas da Rainha, Óbidos, Peniche et d'autres lieux touristiques de grand intérêt.Les caractéristiques de cette propriété lui permettent de s'adapter à différents usages. Il s'agit d'un bâtiment mixte, avec des zones urbaines et rurales, qui fait partie de l'ARU de Torres Vedras. Le fait qu'il dispose d'un projet approuvé et d'un permis de construction payant vous permet de démarrer les travaux rapidement et de garantir l'accès aux aides et avantages fiscaux en vigueur.Quinta Nova da Ermegeira est composé de la maison principale, de la maison secondaire, de la cave, des boxes à chevaux et d'un hangar pour 4 voitures, qui complète le garage avec 2 places et 12 places de parking supplémentaires à l'extérieur.En bon état général, la maison principale a un projet agréé de création de 3 maisons (1 T1, 1 T2 et 1T5) adaptées à l'hébergement local. La maison secondaire est de typologie T3. La conception approuvée peut être facilement adaptée pour répondre à des besoins spécifiques ou pour d'autres touristes, résidences pour personnes âgées, etc. La cave à vin orientée sur cour peut s'adapter à de petits studios, un grand salon, un espace de travail, etc.D'une superficie totale de 12,3 Ha (enregistrée auprès de la Direction Générale du Territoire), la Quinta dispose d'environ 11 Ha loués pour la production de Poire Rocha, pour une valeur annuelle de 11 000 €.La Quinta est intégrée dans un territoire de paysage harmonieux et équilibré entre les fermes et les zones forestières des collines environnantes, mettant en valeur la vue sur la Serra de Montejunto. La Quinta est traversée par la Ribeira da Bica avec une galerie riveraine en cours de renaturalisation avec des peupliers, des bouleaux, des saules et des arbousiers et ici, le passage des saisons est constamment souligné par les changements de la végétationMaison principale - 525m2 (surface brute)4 Pièces1 Cuisine1 bureau12 Chambres à coucher5 Salles de bainMaison secondaire - 150m2 (surface brute)1 Chambre1 Cuisine3 Chambres à coucher3 Salles de bainPièces jointes:Garage (2 voitures) - 45m2Lagar 81m2Cave à vin 141m2Boxes 130m2 (7 chevaux)Cabanon 180m2Total habitable : 675m2Total construit : 1252m2Zones de terrain :Rural - 118.636m2 (11,8Ha)Alugado rural - 111 700 m2 (11,17 ha)Urbain - 4.341m2 (0,43A)Total - 122.977m2 (12.3Ha)