Wilhelmshaven

Niedersachsen

Allemagne

26382

RenditeSTARK bei ca. 8%! Gewerbeeinheit in gut frequentierter Geschäftsanlage!

Hinweis: Bilder nicht aktuelle - jetzt modernisiert und vermietet!
Sie suchen für 2023 eine besondere Kapitalanlage? Diese attraktive Immobilie wäre wie für Sie gemacht. STARKES Investment für ein STARKES Jahr! Seien Sie mit ca. 8% Bruttorendite dabei!
Die vermieteten Räumlichkeit, die sich auf ca. 52 qm erstrecken, warten auf Sie!
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Wilhelmshaven und verfügt über einen geräumigen Hauptraum sowie einen Nebenraum.
Beschreibung der Gewerbeeinheit:
Die Inhaberin des Friseursalon hat Ihr Geschäft liebevoll gestaltet.
Dieser Friseursalon ist hell, modern und fachspezifisch eingerichtet.
Zusätzlich gibt es einen separaten Raum, der als Extra-Raum genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt der Friseursalon über ein eigenes WC, das sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter zugänglich ist. Alle Einrichtungsgegenstände gehören der Mieterin.
Fahrzeuge können direkt vor dem Ladenlokal parken. Auch die Kunden können den kurzen Weg vom Auto zum Geschäft genießen, denn die stark frequentierte Straße, welche eine der Hauptverkehrsstraßen in Wilhelmshaven ist, bietet einen langen Parkstreifen. Hier finden alle Autos einen Platz!
Die Immobilie wird nur vermietet veräußert und der Friseursalon wird selbstverständlich weiter betrieben.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eine Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!


Ausstattung:
Wissenswertes:
+ moderner Friseursalon mit ca. 52 qm
+ 640 € Warmmiete ( 400 € Kaltmiete + 240 € Nebenkosten inkl. Heizkosten)
+ Mietverhältnis seit Dez. 2019
+ 2 Kellerräume
+ große Fensterfront im Salon
+ Parkmöglichkeiten an der Straße
+ Gewerbe an einer der Hauptverkehrsstraßen in Wilhelmshaven
Zum Schutz der Mieterin wurden alte Bilder der Immobilie benutzt.
+++ Käuferseitig provisionsfrei +++
Finanzierungsbeispiel*:
Monatliche Baufinanzierungsrate¹: 268,33€
4,44% p.a. Sollzinsen
Finanzierungsbedarf bis 80% des Beleihungswertes;
Sollzinsbindung 10 Jahre
Effektiver Jahreszins bei 2% Tilgung
(¹ Unverbindliches Finanzierungsbeispiel zzgl. Nebenkosten und
einem vorhandenen Eigenkapital i.H.v.20%. /
¹ ² Die Konditionen sind freibleibend bis 10.08.2023 vorbehaltlich der Bonitäts- und Objektprüfung durch das finanzierende Institut)
*Durch Century21 Wilhelmshaven erfolgte keine Berechnung oder Finanzierungsberatung.
Unser Finanzierungspartner:
Olaf Werner
Finanzdienstleistungen
Brumunder Ring 7
26388 Wilhelmshaven
Tel.: + 49 (0) 4421 – 36 70 10
Fax: + 49 (0) 4421 – 36 70 11


Lage:
Wilhelmshaven
Direkt am Kurpark!
Das Ladengeschäft ist aktuell vermietet und befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Der Kurpark ist nur wenige Gehminuten von der Nordseepassage und dem Rathausplatz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein gut ausgestattetes Versorgungszentrum befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, um bequem in die City zu gelangen sind ebenfalls schnell erreicht.
Somit bietet das Wohnen und Arbeiten rund um den Kurpark nicht nur einen hohen Erholungsfaktor, sondern durch das gute Kultur- und Freizeitangebot und die sehr gute ÖPNV- Anbindung auch alle Vorteile einer innenstadtnahen Wohnlage.
Die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven hat rund 80.000 Einwohner. Ihre Lage direkt am Meer macht sie nicht nur lebenswert, sondern auch interessant für Tourismus und Industrie.
Die Geschichte Wilhelmshavens ist seit der Gründung im Jahr 1869 eng mit der Bundeswehr verbunden. Aktuell ist sie der größte Standort der deutschen Marine.


Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 153 kWh (m²a) (E)
Baujahr It. Ausweis: 1938
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Für Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E