Acheter et vendre des biens immobiliers en Papouasie-Nouvelle-Guinée

La Papouasie-Nouvelle-Guinée (PNG) est surtout connue pour sa piste Kokoda, qui relie les côtes sud et nord du pays, et joua un rôle prépondérant en 1943 pendant la guerre du Pacifique.

Au titre de nation insulaire la plus grande du Pacifique, la PNG occupe la moitié orientale de la Nouvelle-Guinée et des centaines d'îles voisines. Son terrain montagneux et boisé a donné lieu à une étonnante diversité culturelle et linguistique, même si ce phénomène a, dans une certaine mesure, ralenti son développement.

Jusqu'à 97% de la superficie des terres est sous régime coutumier, les droits de propriété étant conférés à un groupe familial élargi. Les terres enregistrées sont très rares et la propriété est principalement régie par droit coutumier. Les trois autres pour cent sont détenus par le gouvernement.

La grande majorité de la population de la PNG travaille dans l'agriculture, qui représente environ un tiers du PIB de ce pays. Les exportations sont cependant dominées par les minéraux, principalement le cuivre et l'or. Une immense usine de gaz naturel liquéfié dont la valeur s'élève à plusieurs milliards de dollars devrait néanmoins parvenir à transformer l'économie et la société de la PNG au cours des prochaines décennies. De nouveaux investissements étrangers sont sur le point d'attiser l'expansion du marché immobilier en PNG.

À Port Moresby et Lae, les deux villes principales de la PNG, l'immobilier s'est considérablement valorisé au cours des dernières années et offre désormais aux acheteurs un éventail varié d'options : résidences familiales, duplex, maisons mitoyennes, maisons en terrasses, appartements et chalets sur pilotis. Ces options sont également disponibles dans les diverses régions du pays.

Qui achète où ?

On estime que la population de la Papouasie-Nouvelle-Guinée (PNG) s'élève à plus de 7,2 millions de personnes, plus de 1,2 millions d'habitants vivant dans les seules villes de Port Moresby et de Lae. Les non ressortissants représentent moins d'un pour cent de la population totale et vivent principalement dans les villes.

Avec un taux de croissance du PIB de 7,5% (2012) et des investissements croissants de plusieurs milliards de dollars, en particulier dans le secteur des ressources, la PNG suscite l'intérêt des acheteurs et des multinationales étrangères qui cherchent à acheter des biens à Port Moresby et à Lae.

La location d'un appartement de haut de gamme (trois chambres) varie entre 3 500 et 5 000 PGK par semaine et celle de bureaux/locaux commerciaux entre 850 et 1 500 PGK le mètre carré annuellement, en agglomération; ce qui incite les promoteurs immobiliers étrangers à investir massivement dans ces deux villes.

Les investissements immobiliers étrangers en Papouasie-Nouvelle-Guinée, proviennent en majorité d'Australie, de Chine, de Malaisie, des Philippines et de Nouvelle-Zélande.

Implications légales et fiscales pour les acheteurs étrangers

La Papouasie-Nouvelle-Guinée ne présente actuellement aucun obstacle majeur à la détention de biens immobiliers par des non ressortissants.

Votre agent CENTURY 21^® pourra vous aider à vous familiariser avec tout le processus de l'achat immobilier. Merci de bien vouloir vous assurer de consulter un avocat qualifié et un consultant fiscal avant de tenter de vous porter acquéreur d'un bien immobilier en Papouasie-Nouvelle-Guinée