קניית ומכירת נדל"ן באוסטרליה

אוסטרליה ידועה בעריה הקוסמופוליטיות, בתרבותה הנינוחה וביופיה הטבעי שהוא עוצר נשימה. הנוף האוסטרלי מגוון, עשיר בהרים, מדבריות, חופים, יערות גשם טרופיים וערים שוקקות חיים, מגוון שעושה אותה ליעד מבוקש עבור קונים מקומיים וזרים.

אוסטרליה מציעה מגוון רחב של אפשרויות נדל״ן עבור קוני נכסים, ביניהם בתים פרטיים, דופלקסים, קוטג'ים, בתי שורה ודירות בערים, בפרברים ובאזורים כפריים.

דגש מיוחד יש לעובדה ששוק הנדל"ן האוסטרלי היה אחד משווקי הנדל״ן המעטים בעולם שהתגבר על המשבר הפיננסי העולמי מבלי לחוות ירידה משמעותית בערכו, וצמיחה עקבית נרשמת בו מאז שהחלו רישומים בשנת 1880.

מי קונה והיכן?

לפי נתוני מפקד האוכלוסין של הלשכה האוסטרלית לסטטיסטיקה מ-2011, כמעט רבע מאוכלוסיית אוסטרליה נולדו מחוצה לה ול-43.1% מאזרחיה יש לפחות הורה אחד שלא נולד באוסטרליה. ככזו, אוסטרליה היא מדינה רב-תרבותית; 18.2% מתושביה דוברים יותר משפה אחת בבית, כגון סינית מנדרינית, איטלקית, ערבית, קנטונזית ויוונית.

רוב ההשקעות הזרות בנכסים אוסטרליים מגיעות מבריטניה, סין וארצות הברית.

קונים ממלזיה, הולנד, גרמניה ואיחוד האמירויות הערביות השקיעו גם הם רבות בשוק הנדל"ן האוסטרלי בשנים האחרונות, אך את הצמיחה המהירה ביותר מאז 2007 יש לזקוף לזכות המשקיעים הסינים, הרוכשים נכסים בעיקר בערים גדולות כמו סידני, מלבורן, בריסביין ופּרת׳.

השלכות משפטיות/ השלכות מס על קונים זרים

ממשלת אוסטרליה דורשת שכל הבקשות לקניית נדל"ן למגורים ע״י זרים או ע״י חברות זרות יאושרו על ידי הוועדה לביקורת השקעות זרות )FIRB(. לקבלת מידע נוסף, אנא בקרו באתר האינטרנט של הוועדה: http://www.firb.gov.au/content/real_estate/residential.asp

הסוכן שלך ב-^®CENTURY 21 יוכל לסייע לך בהבנת תהליך רכישת הנכס. אנא פנה לייעוץ מקצועי מעורך דין מוסמך ויועץ מס טרם שאתה מנסה לרכוש נדל"ן באוסטרליה.

מקורות

http://www.firb.gov.au/content/real_estate/residential.asp

http://www.ato.gov.au/Individuals/International-tax-for-individuals