איטליה

ברוכים הבאים לאיטליה, ארץ האמנות.

כל עיר, עיירה או כפר קטנה מכילים מורשת יקרת ערך של ציורי קיר, תמונות, ציורים, פסלים, מבנים, כנסיות וארמונות המשתרעים על פני תקופת היסטוריה של יותר מאלפיים שנה. לכל אבן בארצנו יש סיפור אינסופי לספר.

לא זו בלבד שאיטליה היא מדינה עם מורשת תרבותית כה עשירה.
היא גם מולדת הסטייל והאופנה.
היא מייצרת את המנועים החזקים והמרתקים ביותר.
זוהי ארץ החיים הטובים, בה השמש זורחת כל השנה כדי לחמם את ליבכם, שם תוכלו ליהנות מהמטבח המגוון, היצירתי, הבריא והטעים ביותר.
איטליה היא המקום הנכון לקנות בו בית בו תוכלו לגור לשארית חייכם או רק לכמה חודשים בשנה.

ברוכים הבאים לאיטליה

איך לקנות באיטליה

סוכני המאה 21 מלווים את לקוחותיהם בכל שלבי הרכישה, עד לחתימת חוזה הרכישה (המכונה בדרך כלל "rogito").

שלב 1 - ההצעה ("Proposta") והחוזה הראשוני ("Preliminare" או "Compromesso")

הסכם ראשוני זה (גם אם הוא סוכם באופן פרטי) מביא להתחייבויות שניתנות לאכיפה משפטית. טרם השלמת החוזה הראשוני, הקונה חייב לקבל מספר מס איטלקי.

שלב 2 - החוזה הסופי - ("Rogito")

על מנת להגן על אזרחים, בין אם איטלקים ובין אם זרים, המדינה האיטלקית דורשת כי החוזה (המכונה בדרך כלל "Rogito" - השלב האחרון בתהליך הרכישה) ייערך על ידי גורם ציבורי נטול פניות, שלו מומחיות בתחום זה: נוטריון.

מיסוי מקרקעין באיטליה

גובה מס הרכוש נמוך בהרבה מ-1% משווי השוק של הנכס. איטליה היא אחת המדינות עם מיסי הירושה הנמוכים ביותר.

בגין העברת נכס בין אנשים פרטיים, מס הרישום, מיסי המשכנתא ורישום המקרקעין משולמים על ידי הקונה לנוטריון שיעביר אותם למשרד המיסוי הממשלתי בעת הרישום.

 מס אחיד

איטליה הציגה שיטת מיסוי חדשה לזרים שמעבירים את תושבות המס שלהם לאיטליה. מרבית ההכנסות שנצברו מחוץ לאיטליה חייבות במס בסכום התחלופי של 100,000 אירו לשנה, ו-25,000 אירו לשנה עבור כל בן משפחה שעליו חלות השפעות המס האחיד. יתר על כן, הנהנים ממשטר מס זה פטורים מפיקוח על נכסים בבעלותם במדינות אחרות מטעם רשויות המס האיטלקיות.

אזורים עדיפים לחיפוש נכסים

בתים למכירה (27): Lazio (25), Sicilia (2)
מגורים להשכרה (5): Lazio (5)
קרקע למכירה (2): Lazio (1), Sicilia (1)