Cenon, אקיטן 33150, צרפת

SECTEUR BAS CENON, au pied des Coteaux !

Century 21 Ax Immo vous propose une belle maison familiale de 7 pièces et de 142,69 m² habitables, répartie sur deux niveaux, le tout sur une vaste parcelle de 678 m².

Dès votre arrivée, vous serez charmé par son entrée à l'étage, accessible par un escalier extérieur. L'entrée dessert un double séjour lumineux exposé OUEST, agrémenté d'une salle à manger idéale pour recevoir. Vous trouverez également une cuisine indépendante, une chambre spacieuse, une salle d'eau et des WC séparés.

Au rez-de-chaussée, l'espace ne manque pas avec quatre grandes chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail. Une buanderie vient compléter cet étage, offrant un véritable confort quotidien.
Vous avez la possibilité d'installer une pompe à chaleur air eau pour améliorer votre qualité de vie au sein de la maison.

Cette maison, nécessitant des travaux pour exploiter tout son potentiel, offre déjà de solides atouts :

- Chauffage au gaz (chaudière de 2007, révisée le 26/08/2024)
- Radiateurs en fonte (désemboués le 21/06/2023)
- Production d'eau chaude par ballon d'eau électrique

Fenêtres :
- RDC : Simple vitrage bois (sauf chambre principale)
- Étage : Double vitrage PVC (installé le 24/05/2023)

Sécurité :
- Alarme et vidéo surveillance
- Visiophone

À l'extérieur, profitez d'un jardin sur une parcelle de 678 m² muni d'arbres fruitiers existants (cerisiers, pruniers...).
Un GARAGE indépendant complète ce bien, il est idéal pour ranger votre véhicule ou en faire un atelier.
De plus, il est possible de garer, en plus du garage indépendant, 2 autres voitures dont l'une sous abri.
Le portail extérieur est manuel avec la possibilité de mettre en place une installation électrique.

Une terrasse vous invite à vous détendre aux beaux jours grâce à son barbecue maçonné.

Enfin, cette maison bénéficie d'une isolation des combles en laine de verre (installée le 20/07/2018) et d'une toiture saine entièrement neuve de 2018, sous garantie décennale jusqu'en 2028.

Un véritable coup de cœur pour les amateurs de projets avec du potentiel !