Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, גרמניה

Goch-Innenstadt: Design-Maisonette-Wohnung mit Wow-Terrasse!

Exklusive Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse mitten in der Gocher Innenstadt – Erstbezug nach Sanierung.
In bester Innenstadtlage von Goch erwartet Sie diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem echten Alleinstellungsmerkmal: einer über 50 m² großen Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in der Voßstraße – direkt in der Fußgängerzone, aber dennoch ruhig gelegen. Das Haus besteht aus einer vermieteten Erdgeschosswohnung (an eine alleinstehende und sehr angenehme Mieterin) sowie dieser zur Vermietung stehenden, komplett renovierten Maisonettewohnung, die ab sofort bezugsfertig ist.
Obergeschoss:
* Heller, offener Wohn- Essbereich & Küche
* Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse (ca. 50 m²groß)
* Separater Abstellraum
* Gäste-WC
Dachgeschoss :
* Großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
* Badezimmer en suite (modern ausgestattet)
* Zugang zur Loggia
* Treppenabgang in den Wohnbereich
Mietkonditionen:
* Kaltmiete: 1.200 € monatlich
* Nebenkosten: 50 € pro Person
* Gas und Strom: schließt der Mieter eigenständig bei einem Versorger seiner Wahl ab!

Ausstattung:
✅ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2024 - 2025)
✅ Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster (Dezember 2024)
✅ Neue Velux-Dachfenster mit elektrischen Jalousien (Dezember 2024)
✅ Dach komplett neu gedämmt (Dezember 2024)
✅ Etagenheizung: Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bosch, Baujahr 2024)
✅ Hochwertiger, einheitlicher Vinylboden in allen Wohnräumen
✅ Modernes Badezimmer (aus 2024) mit Bad en suite
✅ Gäste-WC (aus 2024)
✅ Großzügige Dachterrasse mit über 50 m² Fläche
✅ Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss)
✅ Loggia im Obergeschoss, zusätzlich zur großen Dachterrasse
✅ Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küchenlösung
✅ Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich
✅ Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lage:
Mitten im Herzen von Goch gelegen, in der beliebten Voßstraße (Fußgängerzone), befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung: Bäcker, Supermärkte, Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte, Ärzte und vieles mehr. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Privatsphäre und Ruhe.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder berufstätige Personen mit Sinn für urbanes Wohnen, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und eine außergewöhnliche Außenfläche legen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 210,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G