Samern, Niedersachsen 48465, גרמניה

Ländliche Rarität: Denkmalgeschützter Resthof mit Alleinlage an der Vechte

Eingebettet in die idyllische Landschaft von Samern, unweit der romantischen Vechte, wartet dieser außergewöhnliche denkmalgeschützte Resthof mit zwei Wohneinheiten und seinen vier Gebäuden auf neue Eigentümer – auf Menschen mit Liebe zum Detail, einem Blick für das Besondere und dem Wunsch, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig eigene Visionen zu verwirklichen.
Authentisches Wohnen mit Geschichte
Das Herzstück des Anwesens bildet das imposante Wohn/Wirtschaftsgebäude, errichtet 1856 in traditioneller 2-Ständerbauweise im Wirtschaftsteil und 4-Ständerbauweise im Wohnteil.
Es bietet in der Hauptwohneinheit ca. 205,5 m² viel Raum zum Leben und Gestalten. In Teilen des Hauses sind original erhaltene denkmalgeschützte Einbauten zu finden. Ebenso befindet sich hier eine zweite Wohneinheit ca.107 m².
Viel Raum für neue Ideen
Angrenzend an das Wohnhaus erstreckt sich ein großer, bislang nicht ausgebauter Wirtschaftsteil sowie ein geräumiger Heuboden, der ungenutztes Potenzial birgt – sei es für weitere Hobbys, Ateliers oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ein weiteres Detail ist der über die historische Diele erreichbare Schweinestall aus den 1970er Jahren. Mit einer Deckenhöhe von über 2,20 m bietet er sich ideal zur Umnutzung an.
Zusätzliche Wohneinheit mit Vermietung
1998 wurde ein Teil des Wirtschaftsgebäudes in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt zu einer neuen Einliegerwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche umgebaut. Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 675 €.
Das Ensemble wird durch drei weitere, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude ergänzt:
- ein ehemaliger Schafstall, im 19. Jahrhundert zum Rübenkeller umgebaut
- ein zweiter, klassischer Schafstall
- ein charmantes Backhaus aus dem 18. Jahrhundert, derzeit als Werkstatt genutzt
Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Natur pur:
Das ca. 6,5 Hektar große Grundstück umfasst weitläufige Grünflächen, Gehölze und eigene Waldanteile. Ob zur privaten Nutzung, für Tierhaltung oder als Rückzugsort in der Natur. Für den Komfort sorgen drei Carports, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Haupthaus, Wohneinheit im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die ursprüngliche ebenerdige Wohneinheit, die mit dem Wirtschaftsgebäude verbunden ist.
Diese Wohnung verfügt über ca. 205m² Wohnfläche und wurde teilrenoviert.
- sehr große Wohnküche mit Übergang zum Wohnzimmer, Eingang zum Kellerraum und Kaminofen
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer (eins davon in der Upkamer gelegen)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste WC
- Küche inkl. Elektrogeräte
- Hauswirtschaftsraum
- Büro
- Versorgungsraum mit Buderus Heizung von 2015
- ein weiterer Abstellraum
- ein weiterer Raum mit Zugang zum ersten Dachboden
- Flur mit Übergang zum Wirtschaftsgebäude (mit separatem WC)
- ein Kellerraum
Ebenerdige Wohneinheit im ehemaligen Wirtschaftsgebäude
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC
- Abstellraum

Ausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gasheizung von Buderus
- Einbauküche
- Ofen im Wohnbereich
- 3 Kammersystem
- diverse Nebengebäude (Schafställe, Schweinestall, ehemaliges Bachhaus (Werkstatt)
Garagen und Stellplatz für die Autos
- Überdachter Eingangsbereich
- Wald
- Wiesen
- umliegende, teileingezäunte Weiden
- Umbau 1998

Lage:
Traumhafte naturnahe Lage zwischen Schüttorf und Ohne. Autobahn, Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in 10 min zu erreichen. Die Vechte grenzt unmittelbar an das Grundstück.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal