Schüttorf, Niedersachsen 48465, גרמניה

Charmantes Haus in naturnaher Lage – ca. 1000 m² Grundstücksanteil & vielfältige Nutzungsmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses ebenerdige Haus mit ca. 111 m² Wohnfläche (inklusive 25% Anteil der Terrasse) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, naturnahe Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die ruhig wohnen und trotzdem flexibel bleiben möchten.
Die Highlights auf einen Blick:
- fünf gut geschnittene Zimmer – viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 50 m² – perfekt für ein Studio, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer
- Kellerraum als praktischer Vorrats- oder Lagerkeller
Modernisierungen:
1992: neues Dach
2005: Bad, WC, Elektrik und Fenster (Kunststoff, zweifach verglast)
2023: neue Gaszentralheizung Buderus
Grundstück mit Seltenheitswert:
Das Grundstück wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Sie erwerben Miteigentumsanteile an einem 5918 m² großen Grundstücks, die nutzbare Grundstücksfläche laut Aufteilungsplan beträgt schätzungsweise 1000 m² – mit einem beeindruckenden Garten, liebevoll angelegter Teichanlage und wunderschönem Pflanzen- und Baumbestand.
Weitere Pluspunkte:
- sonnige Gartenterrasse mit Blick ins Grüne
- zusätzliches Wirtschaftsgebäude (ca. 25 m²) mit eigenem Keller – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Lager
- Gartenhaus für Geräte oder gemütliche Stunden
- traumhafte Lage nahe der Vechte – Natur pur vor der Haustür
Das Haus wurde ursprünglich 1906 erbaut. 1968 erfolgte ein umfassender Rückbau bis auf die Grundmauern sowie eine Erweiterung durch einen Anbau. 1991 wurden beide Einheiten erneut saniert und umgebaut. Der Anbau (Wohnung 2) wurde 2018 veräußert, sodass Sie hier das charmante Ursprungsgebäude mit attraktiver Grundstücksfläche und vielen Extras erwerben.
Fazit: Ein echtes Unikat mit Potenzial – ob als gemütliches Familienheim, Alterswohnsitz oder für kreative Köpfe mit Platzbedarf. Verkehrstechnisch bestens angebunden und dennoch eingebettet in eine idyllische Umgebung.
Aufteilung Erdgeschoss
- Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Dachluke zum Dachgeschoss (hier würde sich gut eine feste Treppe als Dachgeschosszugang anbieten).
- separates Esszimmer
- sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit einem Laminatboden in Holzoptik, mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit hellen Fliesen und mit Zugang zum Keller
- bereits modernisiertes Gäste-WC
- bereits modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und ausreichend Stauraum
- Nebenflur (tolle alte Fliesen) mit Zugang zur überdachten Terrasse, dem Nebengebäude und dem Garten
- zweite schön gelegene Terrasse vor dem Gartenhaus

Ausstattung:
- Gasheizung 2023 Buderus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien (manuell)
- Haustür (Aluminium und Glas)
- Küche
- Elektrik Hauptanschluss
- überdachte Terrasse
- teilweise hohe Decken
- großes separates Nebengebäude mit Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zusätzliches Holzgartenhaus
- Gartenpumpe für Grundwasser
- großer, schön eingewachsener Gartenteich
- unterschiedliche Obstbäume (z.B. Pflaume und Walnuss)

Lage:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und ländlichen Gebiet in Suddendorf, in unmittelbarer Nähe der Vechte. Privatsphäre wird hier großgeschrieben, dadurch bietet es eine hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig sind Sie optimal angebunden an die Infrastruktur der Umgebung und erreichen alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit.

Sonstige Angaben:
Die Immobilie ist als Wohnungseigentum aufgeteilt. Sie erwerben 4347/10000 Miteigentumsanteile am gesamten Grundstück mit dem Sondereigentum der Wohnung 1. Zur Wohnung 1 gehört eine Grundstücksfläche von ca. 1000 m².

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 196,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal